港樓市推辣招滿七年

樓價升幅達85%
22/11/2017
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樓價升幅達85%
樓價升幅達85%

香港政府推出額外印花稅(Special StampDuty,SSD)至今已滿七年,期內樓價持續上升,累積升幅達85%。

政府在2010年推出SSD, 至今歷時七年, 其後政府更推出買家印花稅(Buyer’s StampDuty,BSD)以及雙倍印花稅(Double Stamp Duty,DSD),加上收緊按揭等措施,二手成交量萎縮,惟同期樓價持續上升。近日更有投資銀行對明年香港樓市作出預測,認為無需擔心樓市下行。

香港政府推出額外印花稅等多項辣招措施至今已滿7年。(互聯網圖片)

近日,美聯物業房地產數據及研究中心指,美聯樓價走勢圖在過去七年累積上升85%,加上同期新盤吸納大量購買力,本年至今一手樓註冊金額達2,100多億元(港幣,下同),錄得歷史新高。至於成交量方面,土地註冊處資料顯示,今年首十個月二手成交註冊量錄35,000宗,較推出SSD前的2010年首十個月錄得10.1萬宗,大跌近七成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年至今二手住宅註冊金額錄2,676億元,比去年總數2,415億元高出約10.8%,並創五年新高。

除此之外,高盛資深中國經濟分析師鄧敏強於記者會時表示,美國明年將加息一厘,香港息口亦會跟隨上升,拖低消費及整體經濟增長,料經濟增長由今年的3.5至4%,放慢至明年的2.5%至3%。而勞工市場緊張,失業率只有3%,工資有增加壓力,料明年香港通脹2 至3%。

高盛:明年香港樓市無需擔心下行

他續指出,美國明年加息四次,基本預測香v港加息次數亦會跟隨,但亦可能受制於外匯及銀行風險管理等因素。雖然息口上升令樓市有下行壓力,但他認為無需過分擔心,因全球經濟增長正面,香港亦會受惠。若全球經濟增長放慢而利率向上,才會加劇香港樓市下行的壓力。

高盛發言人表示認為無需過分擔心明年香港樓市下行。(互聯網圖片)

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