報告指熱點城漸歸理性

今年首十個月，廣東房地產開發投資增速放緩，商品房銷售面積增速放緩，住宅去庫存成效良好。據廣東省統計局統計，今年1月至10月份，廣東房地產開發企業共完成投資按年增長17.8%至9,680.48億元；商品房銷售面積按年增長7.1%至1.25億平米，銷售金額按年增長13%至14,709.82億元。中國社科院發表報告指出，熱點城市房地產市場正逐步向理性回歸。

首十個月廣東省商品房銷售面積增速放緩。（互聯網圖片）

資料顯示，今年首十個月，廣東房地產開發企業共完成投資9,680.48億元，按年增長17.8%，增幅按年回落2.9個百分點，較前三季度回落1.1個百分點。按工程用途分，商品住宅、辦公樓和商業營業用房投資增幅均出現回落。另外，首十個月廣東商品房待售面積按年減少521.47萬平方米，按年下跌9.3%，跌幅較去年同期擴大7.3個百分點，較前三季度收窄0.6個百分點。

同期，廣東商品房銷售面積1.25億平米，按年增長7.1%，增幅分別較去年同期和前三季度回落24.5個和1.4個百分點；商品房銷售額14,709.82億元，按年增長13%，增幅分別較去年同期和前三季度回落37.3個和0.7個百分點。

其中，商品住宅銷售面積1.08億平方米，按年增長2%，增幅分別較去年同期和前三季度回落28.9個和1.5個百分點；銷售額12,205.49億元，增長5.6%，增幅分別較去年同期和前三季度回落46.8個和一個百分點。

多數城市不存在大跌可能

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布11月份《住房市場發展月度分析報告》顯示，熱點城市房地產市場正逐步向理性回歸。報告分析認為，作為樓市風向標的北京、上海等城市，在經歷了下跌與觀望之後，樓價再度繼續下跌。同時，愈來愈多的城市樓價加入到停漲或微跌的行列。

報告指出，樓價過高、短期投資價值極低等因素都使得短期樓價難以有好的表現。但由於內地仍處於城市化階段，從長期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。報告還指，樓價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展，但多數城市不存在大跌的可能性。