安世:估計樓市已見底

短期市場以二手樓為主
01/03/2016
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本澳住宅巿場交投持續萎縮,安世集團董事長何敬麟昨日在集團新春酒會上接受傳媒訪問時表示,去年本澳住宅市場成交量高度萎縮,全年僅錄約6,000宗,較03年沙士期間少近四成。而樓價至今大概跌了35%至40%,現時新樓盤的呎價已接近成本價。而由於沒有新盤供應,料巿場短期將以二手樓交投為主。

何敬麟表示,在沒有新盤供應下,本澳住宅巿場短期將以二手樓為主。(洪偉順攝)

敬麟表示受整體經濟低迷、賭收續跌及加息陰影等不利因素影響,買家入市比較謹慎,因此導致去年市況相對較差。估計現時成交量及樓價已經見底,即使再下行,空間也不大,預料今年樓價會相對平穩,但不會上升。而他亦指出短期內市場主要以二手樓為主,因為本澳暫無新樓供應、而公屋又未落成。

何敬麟預料未來兩三年樓價會有約一成左右升幅。(洪偉順攝)

現時業界呼籲政府「減辣」,最主要的目的是希望政府放鬆首次置業貸款及按揭的成數。目前樓價大幅回落,對於未買樓的用家來說,是很好的上車機會。認為放鬆首次置業貸款會幫助很多年輕人上車;至於按揭的成數,如今澳門銀行的體系已經很健全,政府不應該出手干預市場。預測美國加息的步伐會減慢,在環球經濟相對疲弱之下,短期內美國並無條件加息。隨著本澳賭收穩定,相信樓價在今年漸趨穩定,市民回復信心,整體樓市便會回升。預計未來兩三年樓價會有一定升幅,大約升一成左右。

1月樓價按年跌近一成半

本澳1月住宅巿場數據顯示,1月交投錄得成交量及價格均錄得跌幅。據本澳財政局日前公布的《2016年1月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》資料顯示,今年1月,全澳住宅單位成交錄得402宗,按月跌19.76%,按年升19.64%;每平米(實用面積)均價錄得澳門幣73,066元,按月跌6.97%,按年跌14.76%。

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