論壇嘉賓不看好 「加辣」樓控

政府擬加徵購買第二個或以上住宅印花稅的樓市調控措施，明日在立法會以緊急程序表決。澳廣視時事節目「澳門論壇」昨日探討相關議題。多位出席嘉賓認為，樓價高企主要癥結在於供應量不足，即使政府出「辣招」也是治標不治本，並促請政府制定長遠房屋政策規劃，從根源上解決問題。

多名出席昨日「澳門論壇」的嘉賓均認為，政府是次「加辣」樓控，只對部分置業人士有成效，本澳樓價高企癥結，是房屋供應量長期不足所致。 （資料圖片）

傳新澳門協會理事長林宇滔表示，相信「辣招」針對部分相關群體有成效，但只會壓抑成交量。缺乏穩定的土地和公屋供應，任何「辣招」都是治標不治本。

回歸後房屋供應量急減

林宇滔指出，資料顯示，澳門在80、90年代房屋年供應量約有7,000多個單位，回歸後減少至每年約1,000多個，至近年稍升至每年約2,000個。但人口每年卻增長萬多人，本澳的房屋供應量，根本追不上人口增長。

林宇滔

林又稱，澳門的樓價由2011年至今已升逾1.58倍，現時樓價也高得不合理，他強調，樓價高企主要癥結在供不應求，政府應善用閒置土地，著手制定涵蓋公、私營房屋的整體房屋政策，才能在根源上解決住屋問題。

樓價問題不能坐著求其講

政治經濟研究協會理事長唐繼宗則直言，樓價是否合理並非「坐喺度求其講就係！」應從多方面分析研究，樓價有否配合經濟增長等因素，並應對某些目標群體實行針對性的政策，如首次置業的年輕人，對症下藥。他又謂，若市民以房屋作為資產，試問「邊個會想樓價下跌呢？」他認同政府應做好中長遠房屋規劃，處理好土地供應和房屋供應。

唐繼宗

供應出問題　樓價不高才奇怪

房地產聯合商會會長吳在權認為，現時置業人士逾九成是本地居民，政府出「辣招」只會減慢房屋的流動，而公、私營房屋供應追不上人口增長是問題關鍵。他舉例指，回歸後澳門居民數字激增20多萬，但興建公屋及私人樓宇合共僅50,000多個單位。「供應出咗問題，樓價唔貴就奇！」他又認同，房屋應是「拿來住而非炒賣」。

加印花稅持貨者沒壓力

街總房屋關注小組召集人梁桂萍認為，加徵房屋印花稅只由買家承擔，令持貨者沒有成本壓力，對抑制樓價沒有實際幫助。有發言市民認為，有關政策是治標不治本，加大換樓的壓力，市民亦難以透過換樓改善居住環境。亦有市民認同嘉賓意見，認為應從供應量著手解決高企樓價，並制定長遠房屋政策。

立會明緊急程序 完成審議「新辣招」法案

政府早前向立法會提交兩個調控樓市的「新辣招」法案（《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案及《修改市區房屋稅規章》法案）。根據立法會網站顯示，立法會將於明天（6日）下午3時，於全體大會討論及表決。

行政長官要求，上述兩項議程按緊急程序處理，即一次過進行一般性及細則性審議。

法案建議，除原來應繳稅項外，向取得非首個不動產或其權利的取得人（不論是自然人或法人），加徵「取得非首個居住用途不動產的印花稅」（即「取得印花稅」）。取得印花稅的稅率分別為（一）如取得的不動産或其權利屬取得人第二個不動產或其權利，稅率為《印花稅規章》第17章規定的可課稅金額的5%；（二）如取得的不動產或其權利屬取得人第三個或以上的不動產或其權利，稅率為《印花稅規章》第17章規定的可課稅金額的10%。

至於《修改市區房屋稅規章》法案，則建議仍在放租且沒人使用的房屋將被視為「非出租房屋」，即由現時無需繳交房屋稅改為按6%稅率徵稅，希望增加持有空置房屋者的成本。兩法案若通過，將於公布後翌日生效。