有片!辣定唔辣?

加徵購買印花稅獲一般性通過
07/02/2018
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2月6日(二)立法會就加徵購買第二個或以上住宅的印花稅樓控措施,會後最終獲得一般性通過。如果最終實施新法案,應繳印花稅究竟為多少?

假設購買的第二個物業為800萬港幣,除了原本以累進稅率計算得出的189,000印花稅,再加上5%的取得印花稅即400,000,總數即為589,000;如果購買的是第三個或以上住宅物業,取得印花稅率則為10%,最終要繳的印花稅則為989,000。 此新法案通過前,在2月4日澳門論壇展開公眾諮詢,傳新澳門協會理事長林宇滔表示,現時樓價如此不合理的時候,公共房屋應該補位;但反觀政府的房屋政策研究報告,在2021年也不會有任何的經屋供應。他還強調新的印花稅率包括了2011年的多項稅務,直言其實只是一些藥,這些藥越吃副作用會越多。 而有份出席論壇的政治經濟研究協會理事長唐繼宗則表示,政府可以做長遠或中長遠的規劃,給予市民了解五年、十年或十五年的規劃;應該從長遠的土地供應及房屋供應方面,著手解決澳門的居住問題。

業內人士對於是次「辣招」則傾向否定態度,中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,明白政府在此法案上想達到兩個效益:第一幫到首置、第二樓價下跌,但他後稱如果幫不了首置的話這政策就沒有用。其次,他亦補充如果買家多付了5%或10%,樓價應該便宜20%;但樓價如沒下降,日積月累下只會令社會的負擔越來越重。

澳門地產業總商會名譽會長何敬麟則稱,如實施「辣招」,樓宇買賣的成交量一定到受影響,他舉例說其中介朋友高峰期一年做17,000宗交易,如今回落至10,000宗;再加上今年這「辣招」,業界預計成交只有7,000宗左右,所以成交量會萎縮。

富昌物業董事總經理翁德昌則建議在政府樓宇的設計上著手,如將單位間隔,甚至質素配套做到配合現時社會需要人士,相信很多年青人或會考慮。

立法會在議論新印花稅率的同時,經濟財政司司長梁維特在會上表示,政府日後會考慮青年首次置業時相對放寬按揭成數,令他們減輕負擔容易上樓。另外,在2月7日(三)立法會會再對新印花稅率議題進行細則性審議並進行表決。

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在澳門時間 2020-10-23 23:04 發佈

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