橫琴樓價再飛

「港珠澳大橋」年內將通車，該項世紀工程與澳門息息相關，故引起社會多方關注，更有內地旅行社推出「賞橋團」，並滿團出發，可見外界非常期待大橋的啟用。大橋啟用而受惠的珠海橫琴區，最近再度受到很多本地及外地買家關注。

作為唯一和港珠澳大橋相連的自貿區，橫琴一直吸引一眾各地買家的目光。當地樓價已較多年前有倍幾升幅，而隨着自貿區及會展中心相繼落成，投資者相信現時仍有「水位」可入巿。

早在去年中開始，有珠海地產代理表示，現時有七八成睇樓客均為港澳客。而巿場估計，港珠澳大橋通車後，相信將有更多的投資者關注橫琴樓巿。珠海市於2016年10月收緊「限購令」，其中一項條款列明，非該市戶籍居民須繳納連續五年所得稅或社會保險證明，導致入市門檻變得嚴格。但橫琴發展商紛紛「變招」，推出商業大廈改裝而成的服務式住宅而不受「限購令」管制，故港澳人仍循此途徑投資住宅。

對比周邊廣州及深圳兩大一線城巿，珠海目前樓巿是最炙手可熱的是二三線地段物業，故不論是購買力不高的普通市民，抑或是具財力的投資者，也覬覦橫琴樓盤入場費低，投資掣肘較少，而爭相入市。皆因深圳等一線城市的樓價，層於兩三年內急升，由每平米方一萬元，升至現今四萬元以上。而未來相信隨著珠海配套設備漸趨完善，升幅預料應亦差不多。

目前想在澳門買330萬元左右的單位選擇實在不多，不是殘破不堪，就是周邊環境欠奉，而作為本澳後花園的橫琴目前就能夠提供這些價位的新樓盤。橫琴自貿區目前除「橫琴長隆國際海洋度假區」此一大型旅遊項目已落成啟用外，其餘大部分土地均處在建工程中，故暫時該區的居住環境一般，惟數年後相信隨著寫字樓及產業園落成，橫琴將有一番新景象，開發需要過程，所以在三至五年後橫琴住宅價格要漲到每平方米人民幣六萬至八萬元的話，是有可能的，但未來一至兩年則可能有些難度，皆因投資要走長線。

另外，深圳及中山市政府於2016拍板興建貫穿兩地的深中通道海底隧道，目前已動工興建，料落成後由深圳40分鐘便到達珠海，這亦是整體橫琴樓價獲睇好的因素之一。