工商鋪至少升兩成

澳門中原地產昨日召開記招會，主要回顧近期樓市及對今年樓市前瞻發表看法，此次發布會由中原（工商鋪）、中原澳門及橫琴董事潘志明、中原澳門及橫琴高級董事石寶德及董事何兆恒主講。會上對農曆新年前，政府推出取得印花稅與放寬青年首置按揭成數措施，或將影響今年樓市及一些工商鋪相關情況作出發言。

澳門中原地產昨日召開樓市回顧及前瞻發布會。 （資料圖片）

發布會中，石寶德回顧去年住宅市況，表示自5月份推出樓按調整措施後，成交量有明顯回落跡象，隨著第四季市場再有新盤推出，市場交投漸增。然現時澳門經濟持續實現正增長，待未來港珠澳大橋通車後，將引來更多人流、物流及資金流進入澳門，進一步推進旅遊業及博彩業等發展，樓市亦少不免帶動而朝上。年前政府放寬青年首置按揭成數即可照顧到本澳青年職業需要，及保障一班換樓人士免收影響，另一方面又可穩定樓價，有利市場長遠發展。最後預料本澳樓價在經濟潛力優厚的前提下，加上通脹壓力等因素，將會迎來約15%的升幅。工商鋪方面，何兆恒認為本澳寫字樓供應量少，未來港珠澳大橋和大灣區會促使更多企業來澳，估計今年價格回復10,000元每呎水準，工廈的價格約有二成升幅，商鋪則有二至三成的升幅。

石寶德預測今年住宅樓價將會迎來15%的升幅。（資料圖片）

樓價不會因放寬青年首置上升

在會後訪問中，潘志明表示，年前的加稅政策令發展商暫緩腳步，觀望市場，而有剛性需求的消費者依然會購樓，造成的影響不會太大。對於青年首置按揭成數放寬的問題上，他表示對於青年群體來講是一件好事，將錢投資在物業上較為穩定。至於此政策會否帶動樓價上升，他認為樓價不會因為單一的一個元素而上升， 畢竟存在很多因素影響樓市。農曆新年前市場推出不少新盤，加上市場上預計政府有辣招推出，因此樓市交易速度加快，而新年後，市場氣氛逐漸平靜。對於預測的住宅價格或會升15%，他認為有很大機會以小戶型單位為主。頗受市場關注的美國加息會否影響，他認為至今市場已經逐漸消化，做好心理準備，因此加息影響不大。

潘志明表示，本澳樓價不會因放寬青年首置按揭而上升。（蘇祺攝）