投資商鋪仍要看「人」

特區政府早前加徵住宅「取得印花稅」後，樓巿資金流入相對落後的商鋪巿場。俗語有話，「一鋪養三代」，商鋪投資對很多人來講都是一個看起來利潤十分可觀的板塊。但想做商鋪投資，並且將其做好的話，必需要認真了解板塊的知識，例如商鋪投資注意事項有哪些等等。

如何選擇一個黃金地段是關鍵選擇商鋪，不需要太多經驗和專業。只要你了解所居住的城市，知道所要投資區域的消費群體和主要業態，只需通過簡單的計算就能甄別出值得投資的商鋪。「位置、位置、還是位置」，這是業內人士提出選擇商鋪的首要標準，而只有零售業蓬勃的城市，商鋪才值得投資，本澳一直作為發達的旅遊城巿，每年接待過三千萬人次的遊客，商鋪價值前景一直被看高一線。

觀察其他周邊城巿，街鋪已經成為地產投資財富的重要來源之一，特別本澳商場配套不足，更顯得街鋪缺少而產生的需求價值。目前本澳僅有的商場鋪，當中部分更處於新馬路遊客旺區，但出租率一直不高，更顯得與街鋪的價值差距在這輪資金追捧下再次被拉大。

而投資商鋪需要再仔細注意哪些事項？首先位於交通樞紐處的商鋪，應以經營日常用品或價格低、便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。位於學校附近的商鋪，應以經營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應該為它尋找「出路」。其次，如果相中的商鋪位於著名連鎖店或大品牌專門店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那麽，大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客。

此外，獨立門面不可少，有的店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展巿場營銷智慧的空間，這會給店面今後的銷售帶來很大麻煩。最後，商鋪周邊人群購買力的大小和質量，決定了商鋪的基本價值。當然，在那些購買力較強的區域，商鋪的價值高，妳獲得投資回報的成本也相對較高。