珠海外地炒樓客佔比多

巿區樓高企剛需流向西區坦州
21/03/2016
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珠海憑藉地理、交通等多方面優勢,近年來樓市受到愈來愈多外地投資者的青睞。至今珠海樓價已持續上升近一年,隨著珠海今月全面取消限購,相信將會吸引更多外地人士湧入市場。目前業界普遍認為,今年珠海樓市將延續去年下半年的熱銷氛圍,樓價保持穩中有升的勢態。屆時剛需族上車將變得更艱難,由於市區樓價高企,估計會繼續迫使他們分流至西區或坦洲買樓置業。

有統計資料顯示,去年珠海一手住宅單位交易登記29,162宗,其中非珠海戶籍居民購買比例約佔50.1%。由於珠海二手樓市不限購,很多沒條件在市區買新樓的外地人只能進軍二手市場,如果算上外地人買二手樓,外地人買樓佔比絕對高於本地人。有業內人士表示,珠海樓市一向以本地人、內地人、港澳人士為主,在限購前幾乎各佔三分之一。由於近期本澳樓市不太景氣,去年底以來,珠海樓市迎來更多的香港、本澳地區甚至印尼睇樓團,在珠海投資置業的境外人士也明顯增多。

解除限購有機會助推樓價

截止至去年年底,珠海市區144平米以下戶型庫存為10,634套,佔總庫存量的27.62%,可見整體小戶型單位存量不大,因此限購解除估計不會對市場成交量帶來明顯的影響。不過,上月珠海樓價升幅排內地百城第四,在無去庫存壓力的市場環境下,有當地市民對于「樓市全面解除限購」表示擔憂。認為限購的解除,將會有更多外地投資者湧入本來就暢旺的珠海市場,從而進一步推高樓價。

有業內人士指出,今年珠海樓市預計處於穩中有升的勢態,特別是橫琴的住宅,價格會觸底反彈。市區依然是需求最大的區域,符合市場預期價格推售的樓盤肯定會熱銷。上年市區樓價已企穩人民幣20,000元,部分樓盤均價甚至突破人民幣30,000元,再加上今年樓價的溫和上升預期,對於大量有需求但承受能力有限的剛需族,仍然會由於溢出效應,導致他們向坦洲或西區分流,進而使這兩個區域的樓價也有足夠的支撑。

珠海全面取消樓市限購,料會吸納更多外地投資者入市。(互聯網圖片)

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