中原：料新盤將帶動氣圍

澳門中原地產今日召開首季樓市表現回顧的記招會。中原澳門及橫琴高級董事石寶德回顧住宅市況時表示，第一季度推出的新盤單位，1、2月的均價約11,000元（港幣，下同）左右，3月價格則有所回落，約9,000元一呎。他預測5月或有二至三個新盤推出市場試水温，以瞭解市場接受程度及買家情況，6月情況或會更明朗，但相信推出數量不會太多。他表示，日後發展商或會隨新措施在銷售上面有所調節，譬如降低首期、成交期限延長及減輕買家付款壓力。總體來講，他認為，樓市調控新政出臺的確對樓市的成交量及樓價產生影響，對居民的成交比例上亦出現轉變。在1月的成交當中，本澳非首置人士約佔總成交量七成，而3月此比例降至約一半，可見政策成效顯著。進入第二季，首月表現平穩，預計新盤推出後市場氛圍將轉向積極。下半年隨著港珠澳大橋的啟用，以及眾多利好因素被集火，更多實體經濟效益反映出來，本澳樓市前景向好。

另外，公司董事何兆恆表示，旅遊業興盛帶動商鋪租務市場成交有明顯升幅，各區租金均錄得5至35%升幅。料第二季租賃成交在旅遊業持續向好的情況下高速增長，租金向上。寫字樓市場方面首季表現理想，價量齊升。預計港珠澳大橋通車後將吸引更多企業來澳發展，市場辦公需求增多，價錢或將隨成交量上升，今年內呎價很大機會從7,000至8,000元回復10,000元，甚至高峰12,000元呎價的水準。而近來情勢大好的珠海橫琴，首季網簽成交量大1,100宗，同比大幅上漲近149%，佔珠海網簽成交總體比例約15.34%。而首季橫琴最受歡迎區域為口岸服務區，共計網簽成交約671宗，其次為綜合服務區，何兆恆預計第二季成交或集中於科研區。