物業價值大減

近日珠海橫琴一樓盤所售部分商鋪交樓時疑貨不對版，由簽訂合同時約定的樓底高七米，縮水為3.5米至4.5米不等。這引發一批業主到現場聲討，要求開發商賠償損失。層高的降低必然對商鋪的使用功能及使用價值造成嚴重影響。 （文：胡夢然）

早前有內地樓盤所售部分商鋪交樓時疑貨不對版，樓底縮水逾一半，引發業主不滿。 （互聯網圖片）

七米樓底高的商鋪，一方面相當於同等面積內獲得雙倍的營業面積，一層可當兩層用。另一方面，商鋪的物業管理費、清潔等雜費卻是按照銷售面積計算，也就是說，能節省一半的雜費。這使得商鋪的租賃性價比大大提升，從而在市面上可獲得較高的競爭力。

在商鋪裝修設計上，較之普通商鋪的快形式，七米挑高商鋪能夠獲得更強的店面設計感，門面也會顯得比較高大。這可以營造更良好的店鋪環境和消費體驗。對於買家來說，商鋪投資的要點就是成本和升值潛力，而商鋪層高無疑增加了升值空間。商鋪自然是層高愈高，價值愈高，而七米層高少逾一半，也難怪該批業主們憤怒，指遭開發商欺騙了。

七米樓底高商鋪，除一層可當兩層用外，在設計上也可獲得更強的店面設計感。在市面上競爭力較高。（互聯網圖片）

商鋪改兩層的樓底高應至少不低於五米

國家建設部規定，計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.2米以上（含2.2米）。因此考慮加上鋼架隔層與屋內吊頂等的高度，商鋪做兩層的樓底高應至少不低於五米。一般認為，樓底較高的房屋，室內高低處的溫差較大，有利於空氣對流，人體感覺比較舒適。而低於五米的商鋪若改兩層，加上裝修吊個頂，一伸手就夠到屋頂了，讓人感覺壓抑。所以能改成兩層的商鋪，樓底高應在五米及以上。

內地樓花風險多 避免「隔山買牛」

內地買樓遇上樓層虛高（即俗稱的樓底縮水），這跟所購樓盤為「期房」不無關係。內地的「期房」也就是我們所說的「樓花」。由於「期房」是尚未竣工就出售，風險也相對較多，例如面積誤差、建築材料的變換及規劃設計的改變等，甚至可能遭遇最差的情況——房屋「爛尾」。因此，對於在內地購買「期房」的注意事項，大家一定要有所了解。

由於「期房」是尚未竣工就出售，風險也相對較多。 （互聯網圖片）

一是選擇綜合實力較雄厚的開發商，具體可以通過內地的房管局、建設局等相關部門了解開發商資質等情況，較保險的辦法是儘量選擇知名房企開發的項目;二是注意查驗《商品房預售許可證》，以往內地的樓房爛尾糾紛很多時候是因為開發商手續不全卻急於開盤銷售，但資金不能回籠，導致樓房爛尾；三是合同中要將交房的具體日期、房屋品質條款、違約責任等細節明確清楚。如正文中業主們所遇到的房屋面積與格局與原規劃不符的問題，在訂立合同時，可以參照最高人民法院出臺的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定，如不幸利益遭損，買家有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。

合同中注意將交房的具體日期、房屋品質條款、違約責任等細節明確清楚。 （互聯網圖片）