房企賣地向三四線城轉移

雖然內地樓市調控政策愈來愈緊縮，但熱點城市今年上半年土地出讓金同比升幅卻很明顯。中原地產研究中心統計資料顯示，截至本月25日，內地50大城市合計土地出讓金高達17,019億元（人民幣，下同），同比2017年同期的12,179億元上升幅度高達40%，多賣了4,839億元。另外，在一二線城市調控嚴格的情況下，房企逐漸將拿地重點轉向三四線城市。 （文：胡夢然）

從土地市場出讓金額來看，熱點城市均表現搶眼，包括杭州、重慶、北京及佛山等九個城市賣地超過500億元，有31個城市土地出讓金額超過200億元。另外，三四線城市的異軍突起是今年上半年內地土地市場的一大亮點。中原地產首席分析師張大偉認為，今年上半年，許多房企都進入三四線城市拿地，推動三四線城市土地市場的明顯活躍，導致熱點城市的土地銷售額刷新歷史同期紀錄。其中，包括佛山、南通及嘉興等在內的20多個三四線城市，今年上半年土地出讓金額均超過了100億元。在業內人士看來，目前一線城市以及部分熱點二線城市均出臺了較為嚴厲的調控措施，導致土地市場較為冷清。在這種情況下，房企也逐漸將賣地重點轉移至三四線城市。

房企拿地更為謹慎

對於房企而言，一方面，房企補庫存內趨力依然在上升，從而導致部分城市土地交易處於旺盛狀態。但另一方面，受樓市政策影響，房企在拿地時往往更為謹慎。安居客首席分析師張波認為，從資料表現來看今年土地出讓金的確在持續走高，但就此不能判斷開發商拿地熱情高漲。首先分城市來看，土地明顯呈現冷熱不均，房企對於三四線土地以及部分強二線城市的投資熱度相對較高，而在一二線城市則降溫比較明顯。其次，土地市場的確出現了不少降溫苗頭，從土地流拍現象的不斷產生可見一斑，4月杭州出現流拍，5月成都出現流拍，北京截至5月底已有多塊土地流拍。

張波進一步分析稱，從溢價率走低來看，市場上呈現出「戴著鐐銬跳舞」的局面。房企拿地更為謹慎，土地的溢價率走低亦屬正常，這也預示著整體土地交易會進一步趨於平穩，有利於樓市的健康發展。而在金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。

在金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐步加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。 （互聯網圖片）