新盤帶動6月上本月成交

中介:料新盤細單位有10%升幅
04/07/2018
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近期本澳樓價逐漸攀升,細單位帶動市場活躍已不是甚麼新鮮話題,根據前日財政局公布的6月上半月住宅成交統計數據來看,上半月銷量最多的住宅成交主要還是分別集中在幾個新盤,如海上居、信譽名門及亨溢濠軒。根據政府數據來看,現時新盤成交均價不算低,有中介就表示,由於細單位仍然搶手,日後價格仍有5至10%升幅,而大單位則料有3至5%。 (文: 蘇祺)

本澳6月上半月住宅成交560宗,與半月前的成交量相差不大。(資料圖片)

中介預測日後新盤中大單位價錢會有3至5%的升幅。

澳門曜澳置業高級分區經理陳秀君接受採訪表示,政府公開的均價數據是以實用面積來計算,但實際現時買賣都是按照建築面積標準,因此樓價其實並沒有那麼高。但2月至今不少發展商推出新盤,雖說各戶型都齊全,但還是以細單位為主。青年首置政策推出後,在成交額800萬元(澳門幣,下同)以下的物業便受到上車客的歡迎,因此在這段時間內推出的新盤中,細單位佔比不算小。而在定價時,除了樓層高低、景觀不同及坐向不同影響到價錢之外,現時單位面積亦有可能影響到價錢。

根據6月上半月的成交數據來看,成交均價(每平方米計)最高的單位位於黑沙環新填海區,該區內「海上居」項目半個月內錄得39宗成交,均價在164,138元左右,實用面積在43平方左右。以此為例,雖說購買細戶型單位的首置壓力減輕,但年輕人首置依然比較困難。

陳秀君表示,按照細戶型單位的搶手度來看,日後價錢或升5至10%。而大戶型單位的買家相對來說更多以換樓客為主,首先在經濟能力方面有一定的基礎,且以剛性需求為主,所以置業壓力相較年輕人來說會小一點,因此她預測大戶型單位新盤價錢會有3至5%的升幅。

曜澳高級分區經理陳秀君表示,日後新盤細單位價錢有機會升5至10%。

6月上半月本澳住宅成交與半月前相差不多

根據財政局前日公布的數據顯示,本澳6月上半月住宅成交錄得560宗,與半個月前的568宗成交相差不大;成交單位實用面積每平米均價則有所回落,從115,634元輕微回落7.6%至106,760元。平均實用面積為58平米,在成交的住宅單位中,佔86%的本地居民買家手上並未持有住宅物業。劃分區域來看,澳門半島內的單位成交佔460宗、氹仔佔88宗及路環佔12宗,成交單位實用面積每平米均價分別為105,079元、110,595元及123,864元。

有業內人士指出,現時多個新盤應市場要求,推出不少數量的開放式及一房單位。但細單位受歡迎並不是沒有原因的,因售價相對較少,樓齡較新,且可以減省裝修費用,將來換樓亦較為保值。進入7月,不少發展商寄望港珠澳大橋開通後對樓市有帶動作用而選擇本月起封盤。經過一輪銷售期後,會稍作調整,待下一階段再公開銷售。對於投資者來講,現時亦是將目光轉向其他市場的時期,大部分投資者依然選擇內地樓盤項目如橫琴、中山及深圳等,但其中不乏海外投資,如日本、泰國及金邊等,這些地方的投資價值正逐漸顯露出來。

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