珠海公布未來五年住宅規劃

預售樓一定時間內不得加價
10/04/2016
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日前珠海市住房和城鄉規劃建設資訊網公布了《珠海市住房發展「十三五」規劃》徵求意見稿,(下稱《規劃》),對珠海未來五年的住宅供應、住宅管理及住宅保障等方面進行了系統安排。當中最值得關注的是,珠海鼓勵、支持在本地投資創業的人群買樓,但將對度假型、季節性居住型及部分退休型、投資型買樓群體進行調控。另外,亦規定房地產開發商於一定的時間內不得上調商品房預售價格。

珠海公布住宅發展規劃,部分買樓群體將進行必要的調控。(互聯網圖片)

資料顯示,到2020年,珠海將新增2,583萬平米住宅面積,住宅保障覆蓋率可達40%,人均住宅建築面積達到37平方米。住房供應方面,珠海將嚴格控制並逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應,並以中小戶型的配置引領新城新區住宅發展規劃;在規劃布局及選址上,珠海擬將最具價值的沿海、沿河地帶更多地用於發展現代服務業的公共建築項目,控制住宅項目,使優質景觀資源為公眾共用,提升城市品位;在住宅保障方面,土地出讓淨收益用於公租屋保障資金的比例不得低於10%,保障性住宅布局主要選擇在香洲區以外區域。

避免「擠牙膏式」的售樓方式

此外,《規劃》明確指出,房地產開發商要想取得預售許可證,須達到一定的數量,避免「擠牙膏式」的售樓方式,並應規定在一定的時間內預售價格不得上升;目前珠海市商品住宅購買人約50%為非本地戶籍人士,這給房地產市場的發展帶來了不穩定因素。《規劃》亦明確,「十三五」期間,珠海將鼓勵、支持在本地投資創業的高素質人群買樓,但對休閒度假型、候鳥型及部分養老型、投資型買樓群體進行必要的調控。

據了解,現時《規劃》處於公示階段,公示日期截止至今月28日。珠海樓價最近一年呈現穩步上升勢態,而上月樓市網簽量亦創下單月新高。有業內人士認為,如果樓價被視為非理性上升,很有可能會出台調控政策穩定樓市。而《規劃》中,已明確會對部分買樓群體進行必要的調控,「限購」政策似乎會隨時面世。

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