內地二線城現調控預期

南京蘇州限制樓價升幅
24/04/2016
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自內地一線城市陸續出台樓市調控政策後,部分投資者開始轉戰南京、蘇州等熱點二線城市,令當地樓市迅速升溫。為免樓價上升過快,部分二線城市亦開始提高買樓條件,而南京及蘇州甚至限制樓價升幅。有業內人士表示,樓價若不及時控制,未來對土地出讓、樓市、買樓人士都構成不利。限制樓價升幅可視為政府的「有形之手」,將穩定市場多方預期,抑制「地王」頻出,令樓市健康發展。

南京及蘇州通過限制樓價升幅控制樓市。(互聯網圖片)

江蘇省南京市玄武區委宣傳部日前通過官方微博發布消息稱,南京將加強房地產市場引導,主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目,申報均價每平米20,000元(人民幣,下同)以下的,年化升幅不宜高於12%;每平方米20,000元至30,000元的,年化升幅不宜高於10%;每平方米30,000元以上的,年化升幅不宜高於8%。南京市物價局證實了此消息屬實,並稱詳細的調控文件後期將由南京市政府統一發布。

而蘇州上月出台的「蘇十條」中亦包括「限漲令」,要求商品房在對外銷售時,同批次住宅申報價格三個月內不宜調高,六個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%等。不過,有業內人士認為,限制樓價升幅僅為權宜之計,令樓市降溫最根本的辦法就是遏制投機,包括出台所得稅政策、大幅提高「二套房」首付,甚至是「限購」等。

部分二線城市樓市開始升溫。(互聯網圖片)

調控是為了防範風險

據國家統計局統計資料顯示,南京樓價至今已連升13個月,上月的新建商品住宅價格指數按年升幅達17.8%,在全國70個大中城市排第三。現時南京商品房庫存不足30,000套,僅夠消化兩個多月;而蘇州在樓價不斷上升之下,商品房庫存迅速銳減至不足20,000套,創歷史新低。有業內人士認為,一切調控的目的是為了防範風險。某個行業的過分火熱,會吸引資本過分集中,從而摧毀實體經濟平穩發展的預期,因此適當限制價格是非常必要的。

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