滬樓市新政實施滿一個月

住宅交投跌勢明顯
25/04/2016
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上海「325」樓市調控新政出台至今已滿一個月,期內住宅交投跌勢明顯,樓價亦出現輕微下滑。據上海鏈家市場研究部資料監測顯示,新政實施後的一個月(上月25日至本月24日)內,上海住宅總成交量為114.2萬平米,較新政前一月下降45.05%,較去年同期升1.3%;總成交金額為364億元(人民幣,下同),較新政前一月下跌48.19%,較去年同期12.64%;成交均價為每平米31,884元,較新政前一月下降5.71%,較去年同期升11.2%。上海鏈家指出,住宅成交量及成交金額雖有將近50%的跌幅,但是均價維穩,跌幅僅5.7%,維持了先前對新政後市場「量跌價穩」的預判。

資料顯示,期內均價每平米40,000元至80,000元的中高端改善性住宅成交量為19.41萬平米,較新政前大幅下降56.18%;總成交金額102.4億元,較新政前下降53.45%;值得注意的是,均價每平米40,000元以下的剛需住宅以及80,000元以上的豪宅均價都較新政前出現了小幅上升,分別升0.27%及13.92%。有業內人士認為,改善型住宅在新政後的成交量跌幅最大,其一是因為新政中對於「二套房」首付七成的規定讓部分改善型住宅人群陷入觀望期;其二是年初樓市過熱,造成這部分中高端住宅價格上升過快,形成價格虛高,此次新政將原先的價格虛高現象,進一步合理化;其三在供應量上,雖中高端的改善型住宅也有一定的入市量,但相較於剛需樓盤,體量仍較小。

上海「325」樓市調控新政出台至今已滿一個月,樓價出現輕微下滑。(互聯網圖片)

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