大行紛紛唱淡澳洲樓市

持續惡化或影響經濟環境
09/01/2019
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持續惡化或影響經濟環境
持續惡化或影響經濟環境

澳洲家庭債務的沉重,令該國經濟下行風險正在增加。(互聯網圖片)

穆迪指出, 悉尼及墨爾本樓市將繼續下挫, 澳樓市或持續疲弱狀態。(互聯網圖片)

2018年是澳洲樓市暗淡的一年,其中兩個熱點城市悉尼及墨爾本的樓市在經歷一年的下滑走勢後仍未有好轉跡象。評級機構穆迪最新分析指出,今年這兩個城市將繼續下挫,受此影響,澳洲樓市或持續疲弱狀態。該機構指出,今年悉尼整體樓價或跌3.3%,墨爾本則跌6%。除此之外,大摩亦表示澳洲樓市整體環境持續惡化,或會影響整體經濟狀況。 (文:蘇祺)

穆迪近日分析指出,今年悉尼的整體樓價或會下跌3.3%,墨爾本則跌6%。其中墨爾本內城區東部,包括Kew 區、Camberwell區及Hawthorn區的樓價更跌10.2%,而內城區南部包括Brighton區及Sandringham區則下跌2.9%,今年或有所回升。而珀斯的樓價在今年或有2.8%的跌幅,但由於人口不斷增長,明年的樓價或會復甦。布里斯本的獨立屋及公寓單位樓價或會上升,分別升1.2%及2.8%。

該機構表示,雖然目前就業率表現良好,薪金升幅有上升,商業投資亦持續上升,但由於樓市降溫的影響,導致民眾財富減少,澳洲經濟因連續27年增長而受到高度評價而令人羨慕,但家庭債務的沉重,令經濟下行風險正在增加。穆迪的報告指出,澳洲家庭的儲蓄佔可支配收入比例目前已跌至2.6%,是自2007年來的最低值。在收入沒有大幅增加的情況下,消費者或需要依靠更多借貸來維持支出,令本已抬高的家庭債務水準升高。

大摩: 澳洲樓市顯疲弱勢態

澳洲去年12月的樓價下跌1.3%,影響整年樓價下跌逾6%。摩根士丹利澳洲策略師Daniel Blake早前表示,澳洲樓市已顯全方位疲弱狀態,今年亦難見起色。目前重點在於,在樓市持續修正的影響下,澳洲的整體經濟情況會否出現轉變。有不少細節顯示,現時整體環境持續惡化,且尚未又出現太多好轉的跡象。他預測,澳洲消費者的疲軟情緒加上房地產價格持續下跌,將對汽車及零售行業產生衝擊,目前汽車的成交量已不如以前。而在澳洲出口強健、政府支出較高及高就業率的環境下,他認為澳聯儲降息的可能性較低,概率僅有33%。

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