一個月內九城樓市政策微調

今年內地或超過 30城「鬆綁」
09/01/2019
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分析指樓市政策最嚴時期已過,今年全國可能出現一輪至少30個城巿以上的樓市政策微調潮。 (互聯網圖片)

珠海允許非珠海市戶籍人買樓繳納社保降至一至12個月。(互聯網圖片)

業內指今年內地樓價大概率會是穩中有降,平穩下行的態勢。(互聯網圖片)

大部分資金無法流入開發領域,內地房企資金面仍然會很緊張。(互聯網圖片)

據統計,去年內地樓市各種調控政策約有450次左右,刷新歷史紀錄。在限購限貸等多個政策的限制下,去年樓市確實明顯「降溫」。業內紛紛猜測,面對日益增大的經濟下行壓力,今年各地樓市或會「鬆綁」。事實上自去年12月山東菏澤明確取消一二手房限售後,一個月內已有九成樓市政策出現微調。分析指樓市政策最嚴時期已過,今年全國可能出現一輪至少有30個城巿以上的樓市政策微調潮。 (文:胡夢然)

去年山東菏澤取消一二手房限售的舉動被市場解讀為打響樓市「鬆綁」第一槍,在菏澤之後,陸續又有不少地方樓市政策出現微調,短短一個月不到的時間,已有包括深圳、廣州、珠海及上海等九城有樓市微調跡象。其中,珠海允許非珠海市戶籍人買樓繳納社保降至一至12個月;廣州則明確自今年1月1日起,可用公積金在毗鄰城市購買首套房;青島高新區於1月3日宣布暫停執行公證搖號售樓的規定。

深圳及上海等一線城市的首套房貸利率出現調整。最新政策顯示,上海工行、農行、中行、建行及交行五大行對於首套房個人貸款利率,都有在基準利率(4.9%)上打九五折的折扣,即4.655%。優質客戶可打九折。而深圳則顯示中行、建行及工行已將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%。

首套房貸利率優惠力度有望增加

中原地產首席分析師張大偉認為,房地產政策最嚴格的時期已經過去。2019年,全國可能出現一輪至少30個城巿以上的房地產政策微調潮,這也標誌著內地本輪樓市調控全面見底。其指出,對於二三線城市來說,除了信貸政策,其他政策都有可能調整。而部分城市的銀行也有可能會變相的調整執行中的信貸政策。他預計2019年利率依然存在一定的下調空間,尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。

對於未來樓價走勢,全國房地產商會聯盟預測,一二線城市由於一手樓限價,目前最真實反映市場情況的二手樓樓價已出現下降趨勢。這一下行趨勢會逐步蔓延到三四線城市。其預計,今年樓價大概率會是穩中有降,平穩下行的態勢。

上月內地房企融資跌破200億 環比降逾六成

發布融資數據的房企近期不在少數,更有多家房企大額融資計劃獲批,房企融資似乎有了回暖跡象,但是實際情況並非如此。有研究機構的最新統計顯示,去年12月,40家典型上市房企融資總額僅為181.52億元(人民幣,下同),環比激減64.12%,創2018年以來最大降幅,再創2017年以來單月融資新低。其中公司債、信託及境內銀行貸款等融資方式的融資額度均大幅下降。不僅境內融資下降,境外融資也大幅下降。數據顯示,12月境外融資大幅下滑,外幣融資總額55.8743億元,環比下降63.19%。

同策研究院對此表示,如此大規模的滑坡並不多見,2018年收官月跌破200億元,這個數字或多或少讓人難以接受,2018年或是房企融資最差的一年。雖然年末是房企發債高峰,但找到錢真正揣到口袋裡,可能要等到春節過後才能好轉。

隨著央行決定再次全面降準,將淨釋放長期資金8,000億元,業內普遍預期房企資金壓力將得到較大緩解,但是也有業內人士認為,今年上半年房企資金壓力或會緩解一點,但並不會帶來太大的利好,因為現在樓市本身處在下行周期,政策面對於房企融資管道有重重防火牆,大部分資金無法流入開發領域,房企資金面仍然會很緊張。

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