中介:料今年樓價升兩成

工商鋪或跑贏大市
10/01/2019
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石寶德表示今年澳門樓市全年成交或低於8,000宗,成交價或升兩成。(資料圖片)

中原澳門及橫琴地產昨日召開發布會以回顧去年樓市。 (李景鵬攝)

李煜預計橫琴今年成交量將升約兩成,價格亦同升兩成左右。 (資料圖片)

李煜預計橫琴今年成交量將升約兩成,價格亦同升兩成左右。 (資料圖片)

澳門中原昨日召開發布會,中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德對去年澳門住宅市場作回顧,並預測今年的的住宅成交量或不足8,000宗,樓價方面則有兩成的升幅。而董事何兆恆就全年工商鋪市況表現作出回顧,並表示今年工商鋪將跑贏大市,尤其是商鋪及寫字樓市場。 (文:蘇祺 圖:李景鵬)

石寶德表示,去年下半年澳門的住宅市場受中美貿易戰的影響,觀望氣氛濃厚,樓巿成交量明顯減少,第四季更是跌至2,000宗以下水準,是自2016年第二季以來的季度低位。澳門中原根據財政局資料推算,去年全年成交量估計仍維持在10,000宗左右,而樓價以實用面積計算,平均價約為每平米110,000元(澳門幣,下同)。資料顯示,在去年新措施實施起,至年底11月的成交量當中,首置比例佔約82%,而購買第二套住宅物業佔比約14%,購買第三套或以上的住宅佔比約3%。

至於今年,石寶德表示,在取得印花稅限制下,估計市場仍以首置客主導,但去年已消耗大部分購買力,故中原預計今年成交有機會減少至8,000宗水準。雖然澳門各項經濟指標向上,但外圍市場仍存太多不明朗因素,可見鄰近地區亦開始討論放寬減免調控樓市相關政策,石寶德建議澳門當局亦可考慮對部分調控措施進行修訂。2018年的賭收重上3,000億元水平、GDP亦預料達4,400億元,他相信樓價在經濟數據強勁的情況下預計可達到兩成的升幅。

今年寫字樓價格至少升一成

工商鋪方面,何兆恆表示,去年第四季同受貿戰影響,業主心態回軟,商鋪叫價回落二至三成,不少投資者趁機入市,買入一些罕見貴重物業,故拉高了第四季大額的成交金額。預計今年商鋪租金約有15%至20%的升幅。寫字樓方面,據統計局資料推算,第四季成交量約50餘宗,估計全年總成交量與2017年相差不大,預計能達到280宗水準。第四季寫字樓的價格受外圍影響,業主叫價普遍回落。對於今年寫字樓走勢,他預計價格方面或有10%至15%的升幅。最後是工廈市場,何兆恆指出,過去一年工廈市場的表現較為穩健。

根據統計局資料推算,他指出第四季工廈成交量約20餘宗,全年總成交量約240宗水準,較2017年大幅升近一倍,為近四年形成的較高位。價格及租金表現各有不同,價格輕微下滑約1%,租金則有微升,約8.9元每呎的水準。他預計今年工廈市場由於供應少回報高,走勢將持續平穩向上。

料今年橫琴樓市價量齊升約兩成

中原橫琴地產事業部總經理李煜則總結了橫琴市況表現。據橫琴中原資料監控,去年珠海網簽成交量共計38,486宗,同比升逾三成。其中橫琴共有30個網簽項目,成交量為5,395宗,較2017年大幅上升逾五成半。物業成交中,又以辦公物業成交為主。去年橫琴最受歡迎的區域為口岸服務區,佔橫琴整體成交比例的34%,共計網簽成交2,016套,同比上升12.81%。由於去年橫琴市場多為小面積單位供應,加上市場買家以投資者居多,因此帶動小面積單位成交。

李煜表示,在2018年購買橫琴物業的買家當中,以香港買家居多,佔比近三成,澳門買家其次,主因港珠澳大橋通車及澳門單牌車進琴名額增加利好,帶動市場成交量。此外,橫琴始終以辦公及商業產品銷售為主,受珠海限購政策影響不大。隨著珠海英才計劃實施,放寬人才優惠購房,李煜預計今年市場需求將進一步提升,預料今年橫琴市場成交將上升約兩成,價格方面則增加20% 左右。

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