暫停加息可放心買樓?

中介:有意置業者 不可掉以輕心
01/02/2019
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美國聯儲局議息後,如預期維持息率不變,聯邦基金利率維持於2.25厘至2.5厘,符合市場預期。

根據利率期貨顯示,下次3月中旬會議加息機會為零,聯儲局更發出了暫停加息的訊號,聲明撤銷進一步逐漸加息的指引,並下調對經濟環境的看法至「穩固」。市場反應普遍正面,有澳門中介人士受訪則表示對澳門樓市影響不是太大,甚至有正面影響的作用。 (文:蘇祺 圖:資料圖片)

安世表示,本澳的息口變動主要看香港的利率調整。

安世:置業者應留意按揭利率可能上升

美聯儲維持息率不變,再加強暫緩加息的訊號。安世地產區域營業董事何啓明表示,本澳的息口變動主要看香港的利率調整,若今年美國再有一次至兩次的加息,香港可能有需要跟隨加一次,所以本澳有意置業者不能掉以輕心供樓貸款利率上升的可能,在置業前應作出每月供樓支出及日常生活開支的全面考量,畢竟買樓是人生大事,不應因為巿場風險胃納上升而放鬆自身的風險管理。他指出,巿場普遍解讀加息對股巿及樓巿為不利因素,但正因為經濟過熱及實體經濟暢旺時才須要加息。慎防3月聯儲局真的不加息並且開始有本輪加息周期完結、停止縮表等,這可能代表著美國的經濟開始放緩並可能下行,全球經濟剛經歷完一年的震盪後,若美國在今年步入衰退將更不利全球經濟。

何啓明提到,本澳的實體經濟為房地產巿場的最重要支撑點,而實體經濟中最佔比重的一環是旅遊娛樂業,若全球經濟不景氣將影響旅客遊澳的情況,亦即對本澳經濟構成衝擊,置業人士須考量的最重要因素不是利率的升降,而是收入是否穩定,考量自身的工作會否受影響。他認為,每個人都希望買入的東西將來的價格是增長,但每一波的增長過程都有所不同,可能先震盪後上升,也可能先揚後回再上,關鍵是自身能否承受波幅對心理的影響。

浩楓表示,暫停加息對樓巿帶來正面影響。

浩楓:暫停加息對樓市帶來正面影響

浩楓地產創辦人余浩銘表示,加息暫停對本澳樓市會有影響,但他認為算是正面消息。他指出,現時澳門樓市由用家主導市場,在這些客戶考慮入市時必會審慎市場因素而決定是否入市。去年至今,加息消息不斷傳來,市場的憂慮氣氛亦較為濃重。因此他認為不加息的消息能對樓市氣氛起到紓緩作用。至於該消息能否減輕供樓人士的貸款壓力,他認為對需要做銀行按揭的用家來講,可能壓力會有所減輕,但現時入市的客戶都有一定的心理準備。

最後,余浩銘表示,本澳樓市由上年底開始缺乏方向,導致成交量減少,加上迎來農曆新年,屬於樓市傳統淡季的時期,他認為年後購置物業的客戶或會多一些,但亦要看發展商的推盤速度。總體來講,本澳未來一段時間樓市難出現大起大落,偏向淡靜狀態。在經濟增長穩定的前提下,如果出現一些新刺激譬如政府拍賣土地,或會為樓市帶來水花。

利嘉閣預計今年本澳樓市成交或錄得8,000 宗左右的水準。

利嘉閣:政府應放寬按揭成數以助換樓

利嘉閣高級首席營業董事馮偉航認為,美聯儲是次停止加息的消息對於澳門樓市並無太大影響,並符合市場預期。他認為,目前市場受政策的影響比較大。至於該消息能否減輕供樓人士的資金壓力時,他表示心理因素帶來的影響會大於實際因素。

馮偉航建議,政府應著重放寬按揭成數方面的措施,這將為有意欲換更高質素單位的換樓客帶來強力幫助。在最後,他預計今年本澳樓市成交或錄得宗左右的水準,且今年或將由澳門幣800萬元以上的物業作為主導,他認為該類型物業或量價齊升。

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