中介：有意置業者 不可掉以輕心

美國聯儲局議息後，如預期維持息率不變，聯邦基金利率維持於2.25厘至2.5厘，符合市場預期。

根據利率期貨顯示，下次3月中旬會議加息機會為零，聯儲局更發出了暫停加息的訊號，聲明撤銷進一步逐漸加息的指引，並下調對經濟環境的看法至「穩固」。市場反應普遍正面，有澳門中介人士受訪則表示對澳門樓市影響不是太大，甚至有正面影響的作用。 （文：蘇祺　圖：資料圖片）

安世表示，本澳的息口變動主要看香港的利率調整。

安世：置業者應留意按揭利率可能上升

美聯儲維持息率不變，再加強暫緩加息的訊號。安世地產區域營業董事何啓明表示，本澳的息口變動主要看香港的利率調整，若今年美國再有一次至兩次的加息，香港可能有需要跟隨加一次，所以本澳有意置業者不能掉以輕心供樓貸款利率上升的可能，在置業前應作出每月供樓支出及日常生活開支的全面考量，畢竟買樓是人生大事，不應因為巿場風險胃納上升而放鬆自身的風險管理。他指出，巿場普遍解讀加息對股巿及樓巿為不利因素，但正因為經濟過熱及實體經濟暢旺時才須要加息。慎防3月聯儲局真的不加息並且開始有本輪加息周期完結、停止縮表等，這可能代表著美國的經濟開始放緩並可能下行，全球經濟剛經歷完一年的震盪後，若美國在今年步入衰退將更不利全球經濟。

何啓明提到，本澳的實體經濟為房地產巿場的最重要支撑點，而實體經濟中最佔比重的一環是旅遊娛樂業，若全球經濟不景氣將影響旅客遊澳的情況，亦即對本澳經濟構成衝擊，置業人士須考量的最重要因素不是利率的升降，而是收入是否穩定，考量自身的工作會否受影響。他認為，每個人都希望買入的東西將來的價格是增長，但每一波的增長過程都有所不同，可能先震盪後上升，也可能先揚後回再上，關鍵是自身能否承受波幅對心理的影響。

浩楓表示，暫停加息對樓巿帶來正面影響。

浩楓：暫停加息對樓市帶來正面影響

浩楓地產創辦人余浩銘表示，加息暫停對本澳樓市會有影響，但他認為算是正面消息。他指出，現時澳門樓市由用家主導市場，在這些客戶考慮入市時必會審慎市場因素而決定是否入市。去年至今，加息消息不斷傳來，市場的憂慮氣氛亦較為濃重。因此他認為不加息的消息能對樓市氣氛起到紓緩作用。至於該消息能否減輕供樓人士的貸款壓力，他認為對需要做銀行按揭的用家來講，可能壓力會有所減輕，但現時入市的客戶都有一定的心理準備。

最後，余浩銘表示，本澳樓市由上年底開始缺乏方向，導致成交量減少，加上迎來農曆新年，屬於樓市傳統淡季的時期，他認為年後購置物業的客戶或會多一些，但亦要看發展商的推盤速度。總體來講，本澳未來一段時間樓市難出現大起大落，偏向淡靜狀態。在經濟增長穩定的前提下，如果出現一些新刺激譬如政府拍賣土地，或會為樓市帶來水花。

利嘉閣預計今年本澳樓市成交或錄得8,000 宗左右的水準。

利嘉閣：政府應放寬按揭成數以助換樓

利嘉閣高級首席營業董事馮偉航認為，美聯儲是次停止加息的消息對於澳門樓市並無太大影響，並符合市場預期。他認為，目前市場受政策的影響比較大。至於該消息能否減輕供樓人士的資金壓力時，他表示心理因素帶來的影響會大於實際因素。

馮偉航建議，政府應著重放寬按揭成數方面的措施，這將為有意欲換更高質素單位的換樓客帶來強力幫助。在最後，他預計今年本澳樓市成交或錄得宗左右的水準，且今年或將由澳門幣800萬元以上的物業作為主導，他認為該類型物業或量價齊升。