季購買力減弱

今年中國投資者對澳洲住宅的興趣已大不如前，甚至有不少已離開澳洲樓市。（互聯網圖片）

居外網表示受中美關係惡化影響，對澳洲樓市有正面幫助。（互聯網圖片）

德勤認為銀行及監管機構需為澳洲樓市放緩負責。（互聯網圖片）

農曆新年前夕是海外物業的成交旺季，但澳洲地產業界發現，今年中國投資者對當地住宅的興趣已大不如前，直接表現在今年農曆新年購買力不如往年，且不少中國人已撤離澳洲樓市。居外網表示，雖然中美貿易戰有間接幫助到澳洲樓市吸引力大增，加上澳元兌人民幣匯率下跌，但樓市前景仍不理想。同時，德勤經濟研究所表示銀行及監管機構需為澳洲樓市下跌負責。澳洲樓市的衰退對當地經濟環境帶來負面影響，其中澳洲CBA聯邦銀行表示，至去年12月底的六個月內，現金盈利跌2.1%，主因樓市放緩令盈利減少。 （文: 蘇祺）

農曆新年前夕向來是中國投資者購買海外物業的旺季，但早前澳洲銷售平臺網站Investorist 創辦人Jon Ellis表示，他留意到在農曆新年前夕，中國投資者的活動減少，情況並不尋常。往年在新年前幾星期，參與平臺活動的人數會大幅增加，但今年只是持平。不少中國投資者已離開澳洲樓市，除了有計劃移民或送子女到澳洲接受教育的中國人。

同時，居外網行政總裁羅雪欣表示，中美關係的惡化對澳洲樓市起到正面影響，因為一些樓市投資者或會放棄洛杉磯的物業投機轉而去悉尼投資。澳洲的樓市成數且長期穩定，已成為美國物業的替代品。加上近期澳元兌人民幣匯率下跌，或刺激中國買家在澳置業。但樓市的需求是保持平穩，並非回升，樓市前景仍然不理想。她表示，有業內人士認為，去年或是中國買家需求復甦的一年，但保守估計需求將持平，情況較往年需求下降有所改善。亦有業界人士表示，現時中國投資者對商業物業的興趣愈來愈濃厚。

德勤：德勤指銀行及監管導致澳樓巿放緩

德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）早前表示，銀行從之前的過度放貸迅速走向放貸不足，而監管機構則反應過慢，未能及時發現創紀錄低利率的風險，以上兩者需對目前樓市的衰退負責。該研究所指出，貸款機構突然終止優惠貸款政策是其中一個原因，澳洲央行和銀行業監管機構也有責任，他們未能及時發現調低利率令澳洲東海岸樓價急升。

根據澳洲聯儲局數據顯示，樓按出現放緩跡象，投資樓按增長率在截至去年12月的一年中保持在1.1%的創紀錄低點，同期自住物業樓按增長率亦放緩6.5%，是自2014年以來最低的年度增長率。德勤續表示，今年銀行對貸款申請人支出的審查可能會抑制樓按和樓價，但制定指導市場的長期規則更為重要。

澳洲聯銀盈利跌或受樓市放緩影響

樓市放緩或對當地經濟環境帶來消極影響，其中澳洲最大銀行聯銀（CBA聯邦銀行）去年6月至12月期間的現金盈利錄得46.76億元（澳洲幣，下同）跌2.1%。主因期內收益跌1.9%至124.1億元。

聯銀分析師表示，期內生意額的增加，被淨息毛利率降所抵消。毛利率跌是由於為貸款融資成本增加，競爭激烈，與及不少顧客由投資及只還息較高房貸利率產品轉用較低息的自用本利歸還房貸產品。顧客作出上述轉變是因為銀行收緊貸款標準，與及提高風險較大的貸款定價。聯銀總裁Matt Comyn稱，樓市的轉變是多年來貸款政策改變導致的合理結果，尤其是在某些市場長期出現超速增長後為然。