各地樓市調控要明確

內地巿場及整體經濟放緩令人關注，為了保持增長動力，內地一是繼續推進供給側結構性改革，不斷增加符合市場需求的有效供給； 另一方面，是穩步增加城鄉居民收入，不斷提升民眾的實際消費能力。只有使民眾收入水平在扣除消費價格和樓價因素後，依然能夠與經濟發展基本同步增長，才能不斷促進居民消費升級，進而拉動國內市場經濟持續增長上述兩方面共同作用，才能推動內地市場繁榮和消費升級。一個國家或地區在一定時期內新創造的價值， 即GDP， 是要在居民、企業和政府三者之間分配的，三者間的份額此消彼長。中國財政部負責人早前在接受媒體採訪時，既強調要加大減稅降費力度，又明確政府要過緊日子。這意味著未來GDP 分配會進一步下調政府方面的比重，相應提高企業和居民收入比重，這無疑有利於國內市場發展和居民消費升級。

價格方面同樣重要。只有使民眾收入水平在扣除消費價格和樓價因素後，依然能夠與經濟發展基本同步增長，才能不斷促進居民消費升級，進而拉動國內市場和整體經濟持續增長。統計數據顯示，2018 年在樓市調控背景下，一些城市的樓價水平仍保持較高增幅，在一定程度上影響了消費增速。

內地房地產市場建立及發展至今有20多年，樓價偏離價值的程度亦在不斷擴大。中國統計年鑑顯示，從1998 年到2017 年，內地房地產開發企業每平方米房屋建築面積造價增長1.5 倍，但每平方米商品房售價則增長2.8 倍，當中住宅增長3.1 倍。很多內地城市商品房銷售及價格升幅，大大超過居民收入增幅，不僅大大降低了民眾的實際買樓能力，也明顯影響居民消費力。

所以說， 樓市調控的目標， 除了抑制樓巿投資投機性及由此導致的樓價快速上升，更是為了更好地滿足民眾在樓巿及其他領域的消費需求。所以，內地各地在「因城施策、分類指導」樓市調控的時候，應該認真評估現行的各項調控措施，審慎出台各項調整政策。凡是體現「房住不炒」定位、有利於遏制高樓價、促進居民消費的措施，就應該保留和堅持； 反之， 則可以從當地實際情況出發，作出相應調整。