年後首拍,新香洲打頭陣,五洲花城旁一宗二類居住+商業、文化設施成功拍出。 華發以樓面價15,389元每平方米,總價27.7億競得香洲一宗二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路用地,溢價45%。 該地塊具體位於香洲區迎賓北路東側、梅華東路南側,宗地面積6,3697.93平方米,土地用途為二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路。 該地塊起拍總價19.1億,起拍單價為10,611元每平方米,最高限價28.65億。 其中S1區域用地面積為18,699.57平方米,功能為二類居住、商業,容積率≤約6.95且>1.0,計容積率建築面積130,000平方米(其中住宅計容積率建築面積≤90,000平方米,商業計容積率建築面積≥40,000平方米)。
2020年的開局,意外比明天來得更快。 疫情影響下,珠海樓市漸趨冷清,成交下降,但同時也催生了新的行銷方式,如VR看房、直播講解、線上認籌等,以及更強的優惠套餐。 據珠海中原研究中心統計,1月珠海住宅網簽量明顯回落,其中西區占半,華發廣場以簽約93套佔據榜首。 全市成交下挫近5成 南灣、唐家為主力成交 受春節假期和疫情的影響,1月珠海樓市比較冷清,全市成交環比大幅下挫近5成,各片區銷量走勢均呈下行之態。主力成交片區依舊是南灣、唐家,分別成交238套、142套。 房價總體維穩,住宅市場均價24,118.6元每平方米,環比窄幅上升0.76%。從各區域上看,除了拱北、南灣的房價同比有較大的增幅外,其餘的區域房價較去年同期無明顯的增幅,房價較為穩定。
大勢向好,繼華發拿下新香洲地塊後,今年的第2場土拍盛事今日進行,位於高新區北圍片區的一宗住宅用地成功出讓。 龍湖以樓面價15,137元每平方米,總價69,414萬元競得北圍片區興中路南、新灣五路西側的一宗二類居住用地。 該地塊位於科技創新海岸北圍片區興中路南、新灣五路西側,華發專案旁,該宗地面積為15,285.99每平方米,規劃用地為二類住宅,起拍總價6.94億元,起始樓面價15,137元每平方米,最高限價10.41億。
近年來,珠海市金灣區的航空新城、高新區的北圍片區和斗門區的湖心路片區土地競拍愈加熱鬧,引來不少知名房企的爭奪,2019年也不例外。 2019年土拍年度大戲完美收官,總攬金400多億,成交總面積達200多萬平。 在下半年,高新區的北圍片區、金灣區的高欄港都有地塊被「叫停」,土地市場突然遇冷,但並未影響整體市場態勢,斗門區、金灣區的其他片區土地競拍依舊火熱。 據不完全統計,2019年珠海全年共出讓45宗商住、商業用地,其中33宗成功拍出,11宗被「喊停」,1宗無人問津流拍。 2019年誰成為了新「地王」? 據統計,2019年珠海成交的33宗地中,最高成交樓面價(不計配建)排名前五名分別是建發房產、鵬瑞、深圳天地源、華潤和湖北清能。 (图片1) 從各區域來看,位居榜首的是誰? (图片2) 2019年香洲區樓面價(不計配建)最高成交為建發房產以24700元每平方米拿下位於春風路南側的二類居住用地。即現在的建發央璟,據最近公開的備案價,均價43000元每平方米,最高單價47332.39元每平方米,專案目前行銷中心已開,開盤時間未定。 (图片3) △建發央璟 斗門是恒大以9997元每平方米拿下位於斗門區白藤湖騰達一路東側、平華大道南側的二類居住、服務設施(二類)、小學用地。 湖心路是珠海斗門區最為熱門板塊之一,得到不少房企和購房者的青睞。目前湖心路多個樓盤在售,均價在1.5萬每平至2.1萬每平,剛需客、改善置業購房者及富豪型購房者都有房可選。 (图片4) △周邊樓盤房價 金灣是鵬瑞以17375元每平方米拿下航空城的二類住宅用地,溢價39%,是今年航空新城備受矚目的楼盘之一,即現在的鵬瑞金玥灣,樓盤正在建設中,未開盤。 (图片5) △航空新城實景 圖源房天下 航空新城可以說是目前珠海的熱門區域,未來規劃前景無窮,交通設施不斷完善,知名商業購物中心進駐,航空新城的居住水準不斷攀升。目前航空新城在售的樓盤也有較多可選。 (图片6) △航空新城樓盤房價 高新區是深圳天地源以15869元每平方米拿下北圍的商住用地。今年高新區的北圍片區迎來了不少的新人房企,如深圳天地源、湖北清能、寶龍等。 北圍片區定位為科技新城,區域內也不少的高科技企業進駐,屆時高科技、高收入人才將集聚在此。自2016年來,房企蜂擁而進,但目前片區多個樓盤在建,在售的僅4盤。 (图片7) △北圍片區樓盤房價 而橫琴是大橫琴創新發展以6570元每平方米拿下的辦公、商業、 酒店及文化設施用地。 眾多周知,橫琴是出名的商辦集聚地,住宅用地極少,但國家政策上給予的支持最為有力,值得注意的是,澳門企業也進駐橫琴,拿下橫琴一宗酒店、辦公用地,琴澳同城也越來越緊密。 (图片8) ▲橫琴 2019年珠海的土拍,金灣成為土拍大滿貫;高新儘管下半年多宗地被喊停,但得到了不少新房企的青睞;成交樓面價最高記錄出現在主城區香洲區;而橫琴仍無住宅用地供應。 隨著土地市場的龍爭虎鬥以及新房企的進駐,2020年珠海房地產市場將會迎來不少的新專案,這些新專案對於珠海樓市和城市的格局會產生什麼影響呢?哪里最值得下手?我們將持續關注。(資料來源:房掌櫃)
2019年全年珠海網簽總量61765套,環比上漲60%。其中住宅網簽42578套,環比上漲133%,商業2978套,辦公5745套,其他10373套。 排名前10的分別是華髮又一城(1805套)、世榮翠湖苑(1779套)、華髮峰尚(1648套)、海倫堡·湖心裏(1424套)、九洲保利天和(1303套)、華髮城建四季半島(1269套)、華髮依山郡(1164套)、時代傾城雙生花(1143套)、佳兆業禦金山(1079套)、時代都薈大境(929套)。 從數據上可以看出,排名前9成交量都破千,2019年珠海遞交了一份不錯的樓市成績單。 其中,8盤來自斗門,且名列前三的都位於斗門,斗門在近年來較為火熱,從剛需房到豪宅,斗門區域均有樓盤可選,特別是湖心路區域,還有交通、商業等配套的不斷完善,區域慢慢向2萬/平大關邁進。(資料來源:房掌櫃)
新春將近,各大房企都加大力度加推或入市。 據不完全統計,2020年潛在入市項目達88個,多個項目為全新項目,預計春節過後大批入市。 在即將入市的新盤中,2020年到底哪個區域會迎來爆炸性放量,哪個開發商又會在明年大力推盤?請往下看。 01 斗門:24個盤蠢蠢欲動 斗門作為珠海住宅新盤項目的供應大戶,近年來房企爭相入駐,實力不容小覷。 據不完全統計,2020年將有24個項目入市,主要集中在湖心路及白蕉沿線。 △斗門 點擊看原圖 奧園金坭灣在2018年12月28日已開盤,首開房源告罄,今年將加推45至88平方米,141至146平方米戶型,價格待定。 新力·帝泊灣是新力地產在珠海的第一個項目,項目由25幢建築組成,其中包含住宅23幢、商業1幢和幼兒園幢棟。目前正在建設當中,預計今年1月推出。 △新力·帝泊灣效果圖 建發·璽院目前已封頂,預推83至140平方米三至四房,規劃為9幢高層住宅、1.4萬平方米商業街、珠海幸福鄰裏中心、益智啟蒙幼兒園,是區域少有的新中式豪宅作品。 △建發·璽院 奧園天成風景預推81至117平方米2+1或2+2創變戶型,誠意客戶登記中,開盤時間待定。
近日,五洲花城的部分業主參加了一場聽證會,對其小區旁地塊控規修改做出表決。 這場聽證會源起珠海市自然資源局2019年10月23發布的《珠海市香洲區鳳凰山風景區周邊地區A102c04管理單元(工人文化宮及方志館項目)控制性詳細規劃修改》。 該地塊位於五洲花城三期西邊,北面為梅華東路。 控規修改後,原本的文化宮項目和公園將大大縮水,並增加2棟160高米的商住樓,容積率達到了7.04。 其中居住90000平方米、商業40000平方米,還配套有1處二級鄰裏中心,規劃人口規模2,880人。 1月2日舉辦的聽證會上,在場專家表示,本項目塔樓住宅與五洲花城三期住宅的最短間距為79米,間距普遍較遠,因此本項目塔樓未對五洲花城三期的景觀視線造成影響。 然而,該項目的核心爭議並不在於景觀是否受到影響,而是突然增加的房源和人口,是否會攤薄公共資源,尤其是當今最稀貴的學位資源。這也是五洲花城三期業主的核心訴求。 五洲花城為香山學校、文園中學雙學區,該樓盤的價格能到4萬每平以上,也在於此原因。 有業主坦言,買五洲花城就是看中它的學位。 值得一提的是,擬修改控規的地塊也在雙學區2019年的劃定範圍內。 據了解,片區內在售新房除了五洲花城,還有優特綠城•桂語香山。
洪鶴大橋、金海大橋建設提速,華發商都明年底運營,圖書館、檔案館現已投入使用,航空城再次成為全城焦點。 三大巨頭先後拿地 吉林天茂項目已動工 吉林天茂作為珠海的新進房企,去年12月,其以樓面價9,199元每平方米競得航空城金泓路西側地塊。不到半個月,項目已有機器進場。 (圖三)吉林天茂地塊現狀 同月,吉林天茂以總價18.4億再次拿下航空新城約9.4萬平方米的商住用地。該地塊商業部分用於建設集中封閉式商業中心,並要求24個月內竣工,並達95%的滿鋪開業。這意味著航空新城再增添大型的購物中心。
自2020年1月1日起,在珠海沒有就業,但已經辦理了居住證的港澳台居民可在珠海市參加社會保險。據悉,在珠海市參加企業職工基本養老保險的港澳台居民4,074人,按月領取養老金已有1,106人。 可參保珠海社保的港澳台居民包含兩類。第一類是就業人員,包括在珠海市各類用人單位就業、辦理了居住證的靈活就業、個體經營等各種形式的就業人員;第二類是非就業人員,包括在珠海居住辦理了居住證但未就業的人員及在校大學生等。2019年11月29日,國家出《香港澳門台灣居民在內地(大陸)參加社會保險暫行辦法》,從2020年1月1日起,持有珠海市港澳台居民居住證的港澳台居民:靈活就業人員可參加企業職工基本養老保險和職工基本醫療保險;未就業人員可參加城鄉居民基本養老保險及基本醫療保險二檔(學生和未成年人、城鄉居民)。
要買房的人注意了,最嚴徵信系統將上線!一時之間,各大媒體對二代徵信系統上線的關注熱度上升。和舊版徵信相比,新版徵信到底有甚麼區別呢?這是因為,新版徵信一直被視作「史上最嚴徵信系統」。與「一代」相比,二代徵信系統能夠解決循環貸、信用卡大額專項分期、共同借款人、企業為個人擔保、個人為企業擔保、逾期後還款信息等一代徵信無法覆蓋的信息。 具體來看: 01 離婚買房不再行得通 舊版徵信:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方徵信不體現負債。 新版徵信:作為共同借款人,雙方徵信均體現負債。 影響解讀:以前夫妻雙方共同還款,次貸人徵信不體現負債,現在則作為共同還款人,二者徵信均體現負債。即便離婚,非主貸人再次買房屬於有房有貸,離婚後也無法低首付購房、不會重獲首套名額。 02 資訊更新更及時