新加坡樓價放緩

入市好時機

13/09/2017
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隨著近年本澳樓價升幅相對放緩,不少投資者將目光放到海外房地產市場中,其中東南亞國家新加坡亦是受追捧對象之一。與本澳一樣,新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。並且其住宅物業價格在歷經多年的下跌後,短期內似乎有望反彈。

新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境吸引投資者。(互聯網圖片)

經過三年多的下跌走勢,近期新加坡住宅市場變得開始活躍,發展商投標土地亦愈發積極。業內人士認為,新加坡樓價指數雖然持續走低,但指數從來都是落後指標,一些房產市場作為指標已逐步顯示市場回暖。現時購房需求量不斷攀升,貸款利率則持續走低,加上各大行對樓市唱好的報告出籠,也都在當地的媒體中可見。

經過三年多的下跌走勢,近期新加坡樓市開始活躍,發展商投標土地亦愈發積極。(互聯網圖片)

數據顯示,今年首季新加坡經濟同比緩和增長2.5%,預計全年增長2.2%。首季的失業率為2.2%,較上一季度維持同一數值。可以預見的是,在經濟發展及人口增長的同時,未來成熟的新加坡房地產市場獲得資產增值的潛力是巨大的。對於一些具前瞻性的投資者而言,無論淡市或旺市往往都能抓住精準的投資機遇,隨著今年首次政策放緩,已有不少投資者入市,但不可忽略樓價重新飆升的風險,投資者應小心謹慎。

當地開發商樂觀指數回升

在2016年, 新加坡共有7,877套私宅開始建設,較2015年的7,056套和2014年的7,693套呈現上升趨勢。根據今年首季房地產數據報告,建設量較去年上升104%達到1,949套,可看出開發商樂觀指數明顯回升。市場人士將其歸功於購房需求的增加和今年政府調控政策的緩解,豪宅市場交易投資活躍也是另一重要因素。

今年當地超高端住宅有四分之一是被中國人收購的。(互聯網圖片)

成交量曾因政府調控大跌

經濟高度發達且享有「花園城市」稱號的新加坡被聯合國推薦為「最適合人類居住的城市」,法制健全、政府高效廉潔加上完善的金融體系,使新幣資產成為全球最穩定的資產之一,因此不斷吸引著投資者尋求新的發展機遇。理所當然,當地的樓價更是不會低。政府為此採取一系列管控措施為求房地產市場降溫,2013年更是採取進一步措施抑制樓價,自那之後當地樓價已經下跌12%。在成交量方面,自政府從2012年採取第一輪房產調控政策以來,成交量快速下跌,尤其是在2013年實施的賣方印花稅(Seller StampDuty)使成交量從2012年的37,837套大幅下降之2014年的12,723套。

新加坡政府採取一系列管控措施抑制樓市火熱。(互聯網圖片)

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