內房續吹淡風

「 金九」銷售冇起色
04/10/2019
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7月份官方再次重申「房住不炒」,並指不會依靠房地產用作短期刺激經濟手段。

大行看好中海外、旭輝控股、富力地產、合景泰富及世茂房地產。

珠海9月成交升幅主要來自於斗門區,斗門區9月共網簽1,204宗,比8月增320宗。

有機構指,今年的「金九」欠缺驚喜,表現與淡季的8月相若。

內地樓市的旺季為9月及10月,有「金九銀十」之說,因恰逢秋收時節,天氣涼爽,加上「黃金周」假期正是睇樓高峰期,成交量通常可達到全年高峰。但有機構指今年的「金九」欠缺驚喜,表現與淡季的8月相若。目前「銀十」才剛開了個頭,有業內人士表示,部分內房企業要「加把勁」始能達到全年銷售目標。

滙豐環球研究指,今年9月內地房地產合約銷售增速放緩,分別按年及按月平均增29%及23%,表現與是淡季的8月相若。該行直言表現無驚喜,只維持穩定增長。

滙豐環球補充稱,整個9月份內地政策環境保持緊張,官方加強管制,避免過多資金流向樓市,北京和浙江銀行更密切監視個人貸款使用,以防資金用於房地產購買的可能。同時最新數據顯示,抵押貸款利率仍在繼續上升。

大行看好中海及富力

該行指,雖然首三季內房企業平均達成全年銷售目標約七成半,但部分依然需要加把勁,才能達成全年銷售目標,包括富力地產(2777)、遠洋集團(3377)、融創中國(1918)及合景泰富(1813)等。另外,該行看好中海外(0688)、旭輝控股(0884)、富力地產、合景泰富及世茂房地產(0813),全部給予「買入」投資評級。

社科院:核心城市樓價現下跌趨勢

中國社科院發表報告指,內地短期一二線城市樓價穩中趨降,「金九銀十」難有起色,自4月以來樓價增速減緩,近一個月則接近持平。至於由近一年的樓價走勢來看,剔除季節性波動,核心城市樓價呈現下跌趨勢。

事實上,正如滙豐環球所說的那樣,今年內地調控力度只緊不鬆。內地為穩住樓價,第二季的樓市調控次數遠較首季為多,數據顯示,內地首季的房地產調控政策次數只有104次,而第二季調控次數大增至147次,按季比上升43次。種種數據均顯示官方對樓價走向並未滿意,而調控的密度及力度依然有增無減。

經濟下行仍堅持「房住不炒」

市場原本憧憬經濟下行官方會放鬆調控以刺激樓市,以往相同情況出現,官方均會推出稅收減免或信貸支持以推動樓市消費,且帶動經濟效益的成效顯著,但7月份官方繼4月份之後再次重申「房住不炒」,並提出不會依靠房地產用作短期刺激經濟手段,市場期待政策支持房地產升溫的預期破滅。

有業內人士指出,除非宏觀經濟或外圍環境出現重大變化,否則內地的房地產市場仍將會面對一段較長時間的橫行態勢。

9月珠海住宅成交升近一成

雖說內地整體而言「金九銀十」成色不足,但單就珠海來看,上月交出的成績單表現尚可。據內地《刊和.樓盤大資料》顯示,珠海9月1日至9月30日,住宅網簽共3,303宗,對比8月的3,303宗升近一成。

升幅主要來自於斗門區,斗門區9月共網簽1,204宗,意料之內又奪冠,且比上月數據多出320宗,其次為金灣區,共錄得641宗,保十琴(保稅區、十字門區及橫琴區)為552宗,香洲亦有463宗,高新區為443宗。

業內人士指出,事實上9月開局成績並不理想,首周便環比下跌10%,但自9月中旬起便有各大房企推出各種優惠活動,加大推銷力度,促成9月住宅成交量的回升。雖說整個大環境並不樂觀,但受粵港澳大灣區融合發展、港珠澳大橋等利好因素的抵銷,料下半年珠海樓市仍將維穩。

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