脫歐後陷觀望

英樓市交投量價受壓
27/06/2016
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英國脫歐將對當地樓市帶來衝擊,交投或受影響回落。(互聯網圖片)

英國脫歐公投結果已經出爐,脫歐派最終獲過半數選票勝出。環球金融市場隨即產生動盪,有當地媒體報道稱,脫歐後不到一刻鐘的時間,由於英鎊狂跌導致英國GDP從世界第五跌到第六。而長期展望積極的英國房地產市場,也陷入短期觀望狀態,外界普遍認為英國脫歐將對當地樓市帶來衝擊,除了影響交投回落之外,部分地區樓價亦將受壓下跌。

對於英國就投票贊成脫離歐盟,仲量聯行英國行政總裁Chris Ireland認為,投票贊成脫歐,無可避免為英國經濟及樓市帶來不確定因素,這將視乎英國能否妥善處理脫離歐盟及所帶來的影響。短期而言,住屋需求將會疲弱,成交量難免會受到打擊,投資氣氛於中短期將會呆滯。樓市方面,短期價格調整將會較大,稍後或會好轉,原因是價格調整至一定程度及英鎊疲弱,英國核心市場會再現投資機會。預期未來兩年英國樓價格將會下調,料跌幅最多為10%,倫敦樓市將有較顯著的影響。

根據英國央行(BOE)公布的資料,今年第一季英國商業地產交易量減少40%,反映許多買家和賣家在觀望公投結果,以防公投決定退歐損及地產價格。另據近期居外網的調查結果顯示,在411名受訪的內地房地產專業人士和投資者中,51%的人稱公投使他們暫停了交易。但仍有四分之一的投資者表示,他們更急於在公投前完成購買。

脫歐短期利空內地樓市

作為近年內地投資者熱衷投資的英國樓市,有分析認為,隨著人民幣貶值預期的增強,內地樓價持續上升,而且當前中英關係進入黃金期,未來可能會有更多的內地資金投資英國房產。有專家表示,受英國脫歐影響人民幣出現一定貶值,雖然對英國留學生和遊客來說是利好,但對內地房地產市場是短期利空。

英國樓市陷入短期觀望狀態。(互聯網圖片)

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