都更法苦了小業主？！

傳新澳門協會理事長林宇滔認為，危樓重建業權百分比下調至六成，實在難以保障業權人利益。 （馬曉珠攝）

民建聯副理事長歐陽廣球表示，重建樓宇至今已討論十多年仍處於諮詢階段，促請政府應盡快訂立相關時間表。 （馬曉珠攝）

民建聯於昨（31）天舉行「民眾講壇」，就《澳門都市更新法律制度》諮詢文本內容提出相關意見。（馬曉珠攝）

《澳門都市更新法律制度》正展開公眾諮詢，民建聯於昨（31）日舉行「民眾講壇」，主要就文本內容提出相關意見，有數十人參與。有意見認為重建的業權百分比不恰當、「舊區重整」至「都市更新」的落實至今欠缺確實時間表。

傳新澳門協會理事長林宇滔認為，是次政府提出的相關方案實在令人不解，例如重建業權百分比如何制定、為何與早前的舊區重整文本及都市更新委員會建議的比例大為不同，政府均沒向大眾解釋，令人質疑會否存在傾斜於商界利益，他直指「我睇唔到而家諮詢完會有咩結果」。同時，對於當中被認定為危樓的重建業權百分比更下調至六成，亦實在難以保障業權人利益。

林宇滔建議，重建業權百分比需要調整，但「宜謹（慎）不宜鬆」。諮詢文本應設定最低標準，例如賠償標準、置換標準等，同時亦應確保小業主得到及時的合理補償，以有效充分保障重建樓宇業主利益。林宇滔認為，現屆政府倉卒推動都更諮詢是添亂，留待下屆政府「 執手尾」，令市民對政府施政更沒信心。

重建業權下降 削弱小業主議價能力

民建聯副理事長歐陽廣球表示，諮詢文本較早前舊區重整文本更為粗疏，他認同重建業權百分比有調整上升空間。並舉例若文本建議屬「危樓」或因危及公共衛生安全並已被拆卸樓宇，重建業權比例下降至六成，加上發展商或業主持有更大比例情況下，變相削弱小業主本身議價能力。另外，歐陽廣球亦提到，由舊區重整至都市更新已整整14年，但仍處於諮詢階段。在現時澳門土地資源短缺下，都更是屬必要性的，應盡快訂立相關時間表。

另外，歐陽廣球稱，諮詢文本內的賠償方面亦沒有細化，擔心將來重建時會引起較大爭議。

同時現時相關文本內容頗為空洞，他建議可參考台灣、內地、新加坡等地方法，以釐定澳門都市更新文本內容的條款。