澳人大灣區置業不再限購

本澳樓市影響有限 橫琴珠海勢將受惠
08/11/2019
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本澳樓市影響有限 橫琴珠海勢將受惠

最新的惠澳措施包括鼓勵澳門居民到大灣區置業。

有業界看好長遠投資珠海及橫琴,原因愈來愈多惠澳措施出台,包括通關方便。 (網上圖片)

中央政府再推行15項大灣區惠澳政策措施,其中第一項是澳門居民到大灣區購房優惠措施;有擔心指大灣區的房產市場將會對本澳樓市構成威脅,惟業界認為並不會對澳門樓價有太大影響。 (文:陳嘉俊 圖:互聯網)

在15項措施中的第一項,新政策豁免港澳居民在大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,港澳居民享有與內地居民同等的待遇。換言之,過去港澳居民在內地大灣區城市置業的限制條件,現時都已一一消除,然而政策的優惠會否為內地及澳門房產市場帶來一定衝擊?

滙置地產營運經理雷潔珊認為,新措施並不會對澳門樓價造成太大影響,原因澳門樓市對於買家來說仍有自住需求,澳門樓市買賣依然存在一定市場;然而雷潔珊表示,新措施變相會令投資者增加在內地投資房地產信心。

有利珠海橫琴樓市

雷潔珊指出,內地新的惠澳政策,令不少房地產投資者增加在內地買樓信心,原因在行政手續及一些措施上的便捷,方便了不少有意在內地投資的澳門買家,相信措施會帶動內地鄰近本澳的樓價上升。

長遠投資方面,雷潔珊表示看好珠海及橫琴,主因認為內地政府利好港澳的新政策會陸續有來,就近期已有不少措施惠及本澳,包括接下來橫琴將會開放「兩地一檢」,現時有不少澳門投資者都開始在內地選擇買樓自住,她亦認為措施會為內地鄰近澳門樓市帶來不只是短期的升幅,未來鄰近亦有不少基建陸續落成,如同雪球效應「愈滾愈大」,長遠來說看好珠海及橫琴。

雷潔珊滙置地產營運經理

利嘉閣董事總經理廖梓嘉也認為,現時解除港澳人士在大灣區置業規限,對於珠海及橫琴的樓市肯定有幫助。事實上近期有更多港澳人士在橫琴置業,港人佔約25%,澳人佔20%。她指出,畢竟橫琴及珠海核心的房價,每方呎約在5,000多港元水平,對港澳人士有吸引力。

辣招盡撤限購不再

過往內地「辣招」最激之時,珠海的限購政策是將全市範圍內全部戶型住房均納入限購範圍,非珠海市戶籍需連繳五年社保或個人所得稅證明。而在今年5月,市傳珠海悄悄放開限購,即港澳人士購買一手住宅無社保要求,但限購兩套,其中要求在珠海大橋以西東僅能購置一套,二手樓則沒有改變,仍需要繳納五年社保或納稅證明。

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