市場觀望農曆年後

農曆新年前為傳統樓巿淡季。

目前市場對兩房單位需求大。

金峰名匯第五幢「御金峰」近期為市場焦點之一。

去年12月上半月申報結算資產移轉印花稅資料顯示，澳門期內成交住宅251宗，較11月上半月減少31宗。

財政局公布去年12月上半月申報結算資產移轉印花稅資料顯示，期內成交住宅251宗，較11月上半月減少31宗，按月減少11%；實用面積每平方呎平均價10,042.2元，跌幅4.9%。

有專家表示，受外圍因素影響及正值傳統淡季，加上新盤少，整體巿場成交疲弱，估計要到農曆新年後才能見起色，預計12月整月成交400至600個宗之間。

去年12月全月數據還未出，但統計1至11月成交數據大致可窺全年情況，首11個月錄得印花稅的住宅單位成交共7,296宗，降28.3%，平均實用呎價為10,155元，降0.15%。一手成交共2,011宗，較2018年跌41.1%。

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示，12月上半月成交仍面臨外圍因素，賭收下跌、少新盤及接近年尾等因素影響，估計整個12月錄得400幾宗。

農曆年後或現「小陽春」

滙置地產營運經理雷潔珊則估整個12月約有600宗，她指出，中美第一階段協議仍未簽定，香港示威運動仍持續困擾整體投資氣氛，加上農曆新年前為淡季，所以12月上半月表現走弱。不過她指出，雖然成交向下，但整體成交價仍算平穩，明顯業主不急於放售，靜待農曆年後傳統樓巿「小陽春」。

財政局12月上半月住宅數據中顯示，錄得最高成交量的是路環區1個新樓盤，有23宗成交，實用面積每平方呎平均價12,942.9元。陳偉志及雷潔珊均表示是指金峰名匯的第五幢「御金峰」的銷售表現，陳偉志指項目的兩房細單位目前的需求大，因為開放式單位雖銀碼小，但升值有限，而大單位則因為銀碼大而較難出去。

資金持續轉橫琴

而近期樓巿資金多追逐橫琴樓巿，雷潔珊表示公司近期關於橫琴的查詢及成交佔了整體的三成，她表示假設四百萬的資金在澳門只能買到唐樓，但在橫琴則有新樓選擇。近期「龍光玖龍璽」開售一幢120個單位，一日內近乎賣清，顯示近期的巿場熱度。陳偉志亦表示公司客戶對橫琴的查詢及成交亦明顯增加。