深圳均價65,516元奪冠 珠海在灣區九城排第三

深圳樓價超越北京躍居內地第一，均價達到65,516元，同比上升8.65%。

三亞樓市均價大跌17.9%，在統計的320個城市中跌幅最大。

人口流失嚴重是鶴崗樓價低賤的主因，圖為內地房產網「安居客」顯示的鶴崗盤源。

2019年已落下帷幕，據《2019年320個城市房價排行榜》數據顯示，大灣區內地九個城市有八個樓市均價錄得上升，深圳更是超越北京躍居全國第一，均價達到65,516元（人民幣，下同），同比上升8.65%，比北京貴近2,500元，比上海則要多出兩成，更近兩倍於廣州。

珠海均價顯示為23,291元，同比升1.56%，在320個城市中排行第12，在灣區內地九城中則位列第三，僅次於深圳及廣州。九城中惟肇慶錄得下跌，同比跌近一成。

去年內地樓價前十的城市與2018年相比沒有發生變化，依然是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津及福州。當中北京滑落至第二位，去年底樓市均價63,052元，同比下跌0.56%。上海則維持第三位，樓市均價為54,467元，同比上升4.57%。

事實上內地樓價的領頭羊城市近十年來一直在變。2008年至2009年期間是上海，樓價大致在1.4萬元至1.8萬元之間；2010年至2011年是溫州，樓價最高升至三萬元以上，但如今跌至僅有兩萬元出頭；2012年至2015年期間北京常年稱霸，樓價最高曾突破四萬元大關。

但到了2015年中，深圳樓價突然飆升，從三萬元起步飆至五萬多元，超越北京，而2016年北京再度取代深圳奪冠。時隔兩三年時間，至2019年深圳樓價重回第一。

樓價最低城市——鶴崗320平複式僅15萬

樓市均價排在最末尾的為東北鶴崗，均價僅2,285元，且還跌了2.01%。有消息指，黑龍江鶴崗的住宅已便宜至令人吃驚的地步，去年鶴崗樓市均價曾跌至每平方米1,000出頭，甚至某樓盤320平方米的複式高層僅要15萬元。

鶴崗與俄羅斯接壤，人口流失嚴重是該區樓價低賤的主因。當地官網顯示，鶴崗2018年常住人口99.5萬，2017年常住人口100.9萬人，短短兩年間便流失1.4萬人。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，如鶴崗、雙鴨山及七台河等，在過去是煤炭、工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影嚮。隨著人口外流，樓市交易不好，價格自然低殘。

三亞跌最多 挫近一成八

數據顯示，三亞、西雙版納、資陽、清遠及煙台等五個城市去年樓市均價下跌超10%。其中三亞樓價大跌17.9%，在統計的320個城市中跌幅最大。去年12月底三亞樓市均價為36,533元，而2018年同期為44,498元。

另一個跌幅顯著的城市是山東煙台，中國房地產業協會主辦的中國房價行情數據顯示，煙台去年12月二手樓均價9,590元，同比跌10.21%。另外，貴陽、保定、濟南等城市均價同比跌超5%，重慶、海口、石家莊及杭州等城市樓價亦顯示逆市下跌。