去年橫琴住宅成交量爆升兩倍

每平米均價44,166貴絕珠海
16/01/2020
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橫琴去年成交量約為6,575套,較18年上升約10.78%。

龍光玖龍璽地處橫琴口岸附近,每平米均價達五萬元。

橫琴新口岸採取「兩地一檢」模式,最快九秒通關,一分鐘從珠海過境澳門。

行政會發言人張永春表示,會爭取新橫琴口岸在第一季通關。

據橫琴中原資料顯示,2019年珠海網簽成交量共計約61,683套,同比上升逾六成。其中橫琴去年成交量約為6,575套,較18年上升約10.78%,佔全珠海總數的10.65%。

自2015年規劃成立自貿區以來,橫琴的樓市炙手可熱,已一躍成為珠海樓價最貴地段,據房產網安居客熟悉顯示,今年1月橫琴新樓均價達到每平方米44,166元(人民幣,下同),比全市均價貴近半。

據中原澳門及橫琴資料庫監控顯示,2019年橫琴網簽成交以住宅物業成交為主,網簽成交約3,188套,同比上升約226.64%;商業網簽成交約1,083套,同比下降約12.8%;辦公室網簽成交約1,719套,同比下降約36.5%。

去年最熱門區域為中央商務區,共計網簽成交約2,230套,佔整體比約為35.44%;綜合服務區佔比次之,共計網簽成交1,760套,佔整體比約為26.77%。

港澳買家逾五成五

在去年購買橫琴物業的買家當中,以香港買家居多,佔比約28.88%,澳門買家次之,佔比約26.22%。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恒解釋,主因港珠澳大橋通車便利兩地往來,加上香港社會氣氛影響,不少香港買家將投資目光轉至大灣區物業,特別是與香港路橋相連的珠海橫琴市場。

此外,畢竟琴澳兩地毗鄰,有24小時通關以及澳門單牌車可自由進出橫琴政策,橫琴的生活配套設施又不斷完善,如勵駿龐都廣場、麗新創新方等地開業,增添橫琴生活便利性及促進人流增長,加強不少買家對橫琴的信心,令其入市步伐加快,帶動港澳買家成交佔比增多。

年內17項目推出

踏入2020年,橫琴市場預料將有17個項目入市新推,將為市場提供約163萬平方米供應量。包括約20.8萬平方米商業,約75.8萬平方米辦公供應,約44.7萬平方米住宅,以及22萬文創。其中,中央商務區將會是2020年最活躍的區域,預計有7個項目入市,將提供面積約83.7萬平方米供應量。

基建落成帶動人流

至於今年橫琴樓市發展如何,何兆恒表示,隨著橫琴新口岸將於第一季實行通關,廣珠輕軌延長線一期即將通車,加上橫琴將建設成國際旅遊島,休閒娛樂設施陸續增多,如橫琴長隆劇院、獅門娛樂和勵駿龐都廣場等開業,為橫琴增添更多旅遊元素及吸引力,相信將帶動橫琴人流量持續增加,有助增強買家對橫琴市場信心。

此外,橫琴優惠政策不斷實施,多個吸引人才進駐或落戶的措施出台,加上支持港澳台青年創業創新的32條優惠措施,促進辦公樓宇和產業園區配套商業發展辦法,跨境金融企業入駐可享多項配套扶持政策等,預估未來將吸引不少人才、商業主體及企業進駐,相信橫琴市場需求將持續增長,投資前景看好,預期2020年整體房地產市場將穩步上升。

玖龍璽單價逾五萬

橫琴新口岸採取「兩地一檢」模式,最快九秒通關,一分鐘從珠海過境澳門,被視為珠澳進一步融合發展、澳門融入大灣區的重要工程;中央去年10月底更批准將橫琴口岸澳門側用地租給澳門至2049年。行政會發言人張永春本月13日在新聞發布會上表示,新橫琴口岸通關日期現時雖未確定,但會爭取第一季通關。

中原橫琴銷售經理王余熙表示,臨近口岸及輕軌站的住宅項目,如龍光玖龍璽、華發廣場、方達成大廈等較受買家關注。

龍光玖龍璽地處橫琴口岸附近,步行即可通關,在售面積約98至103平方米的三房兩廳兩衛單位,價格約470至520萬左右,對比同等價格下購買的澳門唐樓,具吸引力。加上澳門買家可在澳門工商銀行辦理最高可達7成的貸款,以及有資格申請澳門單牌車自由通行橫琴等,因而受到澳門用家喜愛。

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