政府稱另研簡易處理方法

立法會第二常設委員會，昨日上午繼續審議《分層建築物共同部分管理法律制度》法案，二常會和政府法律顧問都認為，法案未能處理需要入屋檢查公共設施，例如現存的滲漏水問題，就算有科學根據證明滲漏水來源，但因無法入屋查證引致「入屋難」問題，主要因需保障人權和私人財產，但會研究簡易處理方法。

二常會主席陳澤武在會後總結時表示，屬分層建築物共同部分的公共設施，如涉及獨立單位，當要入屋檢查，須按照現行《民法典》處理，即需要得到單位所有人的許可，否則需要得到法院的許可令。

有委員認為，如屋內滲漏水問題影響千家萬戶，「入屋難」問題依舊。政府法律顧問稱，不止滲漏水，非法旅館問題同樣涉及入屋搜證問題，但本法案是無法解決，又強調需尊重個人私隱及私產，但會研究簡易處理方法。

陳澤武表示，如獨立單位內，具分層建築物共同部分公共設施，如雨水渠，電纜等，管理機關沒有額外授權入屋檢查及搜證，即使獲得單位所有人許可，如要在單位內進行工程，亦需要與單位所有人溝通，如單位所有人不同意，解決方法亦同樣要按現行法律規定，經法院處理。

法案亦提到，如分層單位所有人大會，決定聘請樓宇管理服務公司，需要以書面訂立勞務合同，惟如聘請的是自然人（個人），則可以不需簽合同。同時，如要解除合同，法案規定要在合同屆滿前的90天作通知，但由於正在第一常設委員會討論中的《分層建築物管理商業業務法》法案，討論過程中提出改為提前六個月通知，政府稱最終會令兩個法案所訂的時限一致。