27.7億成交!160米高!

華發拿下珠海新香洲6.4萬平商住用地!
26/02/2020
51773
收藏
分享
華發拿下珠海新香洲6.4萬平商住用地!
華發拿下珠海新香洲6.4萬平商住用地!
華發拿下珠海新香洲6.4萬平商住用地!
華發拿下珠海新香洲6.4萬平商住用地!
華發拿下珠海新香洲6.4萬平商住用地!
華發拿下珠海新香洲6.4萬平商住用地!

年後首拍,新香洲打頭陣,五洲花城旁一宗二類居住+商業、文化設施成功拍出。

華發以樓面價15,389元每平方米,總價27.7億競得香洲一宗二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路用地,溢價45%。

該地塊具體位於香洲區迎賓北路東側、梅華東路南側,宗地面積6,3697.93平方米,土地用途為二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路。

地塊位置

該地塊起拍總價19.1億,起拍單價為10,611元每平方米,最高限價28.65億。

其中S1區域用地面積為18,699.57平方米,功能為二類居住、商業,容積率≤約6.95且>1.0,計容積率建築面積130,000平方米(其中住宅計容積率建築面積≤90,000平方米,商業計容積率建築面積≥40,000平方米)。

專案效果圖

S2區域用地面積為23,147.21平方米,功能為文化設施,容積率≤約2.16,計容積率建築面積50,000平方米;S3區域用地面積為7,403.14平方米,S4區域用地面積為11,249.2平方米,功能均為公園綠地;S5區域用地面積為3,198.81平方米,功能為城市道路。

值得一提的是,該地塊需配建文化館,建成後無償移交給市總工會和市方志辦接收管理。

另外值得注意的是,這一地塊在早前申請控規修改時,還曾引發一陣爭議,調整後的地塊限高160米。

1月2日,舉辦了一場聽證會。調整前後,一些指標出現較大變化,原建築方案規劃文化設施用地及公園綠地,控制性詳細規劃修改為文化設施用地、公園綠地、二類居住用地+商業用地、公園綠地。

聽證會公告

據了解,現場有不少五洲花城業主提出反對意見。

周邊新房4萬每平方米起

主城區可開發的土地已經不多,目前新香洲片區最為搶手,片區內的房價也是居高不下。

周邊新專案有五洲花城、建發央璟、優特綠城桂語香山,均價超4萬每平方米起。

據去年公布的備案價,五洲花城三期2棟和3棟住宅最高達45,166元每平方米;建發央璟7、8棟的備案價,最高去到了4.7萬每平方米,該片區值得關注。

另外,該片區的住宅專案不少,有美林書苑、恒裕·水墨蘭亭、香山人家、金地伊頓山等,但商業板塊較為缺失,上述地塊帶來的4萬平商業,在一定程度上滿足居民的需要。

周邊專案

周邊教育資源優越,配套齊全。更值得注意的是該片區增添的大型生態社區——香山湖公園。

香山湖公園

在教育資源方面,除了文園中學,片區所規劃的鳳凰小學已開學,在建的鳳凰中學預計今年竣工。竣工後的鳳凰中學將大力緩解文園中學的生源壓力。

鳳凰中學效果

新香洲是目前主城區新盤較多的片區,生活配套、環境、教育等方面齊全。相信該地塊未來的建設將會吸引到不少人的關注。(文章来源:房掌柜珠海)

檢舉
檢舉類型:
具體描述:
提交
取消
評論
發佈

力報會員可享用評論功能

註冊 / 登錄

查看更多評論
收藏
分享

相關新聞

找不到相關內容

實時天氣

溫度
17°C
濕度
67%
大致多雲。吹4至5級北至東北風及有陣風。
天氣資料由地球物理暨氣象局提供
在澳門時間 2020-11-29 21:00 發佈

七日預報

11月30日 (一)
溫度 20°C
濕度 80%
晚上8時至晚上10時內港一帶可能會因天文潮出現輕微水浸。多雲,部份時間有陽光。吹3至5級北至東北風及有陣風。
12月1日 (二)
溫度 21°C
濕度 85%
天晴,部份時間多雲。吹3至5級東北風及有陣風。
12月2日 (三)
溫度 23°C
濕度 80%
天氣乾燥。大致天晴。吹3至4級北至東北風。
12月3日 (四)
溫度 21°C
濕度 80%
天氣乾燥。天晴。吹3至5級偏北風及有陣風。
12月4日 (五)
溫度 20°C
濕度 75%
天氣乾燥。大致天晴。吹4至5級偏北風,間中6級及有陣風。
12月5日 (六)
溫度 20°C
濕度 75%
天氣乾燥。天晴,部份時間多雲。吹3至5級北至東北風及有陣風。