珠海成交下挫近5成!

「救市」閘門已打開!房企花式促銷!
26/02/2020
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2020年的開局,意外比明天來得更快。疫情影響下,珠海樓市漸趨冷清,成交下降,但同時也催生了新的行銷方式,如VR看房、直播講解、線上認籌等,以及更強的優惠套餐。

據珠海中原研究中心統計,1月珠海住宅網簽量明顯回落,其中西區占半,華發廣場以簽約93套佔據榜首。

全市成交下挫近5成 南灣、唐家為主力成交

受春節假期和疫情的影響,1月珠海樓市比較冷清,全市成交環比大幅下挫近5成,各片區銷量走勢均呈下行之態。主力成交片區依舊是南灣、唐家,分別成交238套、142套。

房價總體維穩,住宅市場均價24,118.6元每平方米,環比窄幅上升0.76%。從各區域上看,除了拱北、南灣的房價同比有較大的增幅外,其餘的區域房價較去年同期無明顯的增幅,房價較為穩定。

全市

市區樓市成交萎縮,銷量環比大幅減少47.35%,區域市場均價32,453.88元每平方米,環比稍上升1.35%。

1月份市區住宅成交496套,環比大幅減少47.35%,同比仍增長16.43%。較去年同期相比,市場熱度仍有一定的提升。

市區

橫琴樓市表現量跌價平,1月區域銷量環比下降33.82%,房價走勢高位維穩,市場均價44,851.72元每平方米,環比基本持平。

1月橫琴住宅成交274套,同比仍增長3倍,與去年相比區域市場交投氛圍明顯向好。

橫琴

唐家樓市量價均呈下行態勢,1月區域銷量環比下降56.71%,房價走勢穩中趨降,區域均價26,982.17元每平方米,環比下降5.43%。

1月唐家住宅成交142套,受整體市場趨冷影響,成交較上月明顯降溫,但與去年同期相比市場表現仍相對活躍。

唐家

拱北樓市表現量跌價平,銷量同比下挫49.28%,房價趨平穩,1月區域市場均價40,402.55元每平方米,環比稍升2.93%。

拱北1月住宅成交70套,環比下降49.28%,同比增長141.38%。

拱北

南灣片區樓市量跌價升,區域均價32,997.7元每平方米,環比小幅上升6.3%,區域房價走勢穩中趨升。

南灣1月住宅成交238套,環比下降37.7%。總體市場冷清,但2個新專案的入市,拉升了區域整體的銷量。

南灣

受總體樓市趨冷的影響,1月斗門市場熱度下降,成交下挫近5成,房價走勢呈波動趨穩的態勢,區域房價13,975.53元每平方米。

1月斗門住宅成交517套,環比下降49.76%,值得注意的是,斗門成交持續兩月下降,且降幅增大,區域樓市漸顯頹勢。

斗門

1月金灣樓市表現量跌價平,成交環比大幅下降47.43%。價格走勢高位維穩,區域市場均價19,001.19元每平方米,環比上浮1.4%。

金灣1月住宅成交532套,樓市顯著降溫,但從全市各區來看,金灣區的交投活躍度為全市最高,銷售最快的區域。

金灣

1月珠海開盤加推專案僅4個,新推房源612套,環比減少45.6%。在熱盤成交拉動下,去化表現較為理想,本月去化率超5成。

截止1月末,珠海住宅庫存293.19萬平方米,環比微增1.19%,按近6個月去化速度,去化周期10.43個月;橫琴存量環比減少9.52%,市區存量基本持平,西區環比增長2.92%。

庫存

在樓市低迷的情況下,各房企都在尋找出路,網絡直播、線上交流大勢已成。

人人自媒體 催生新的行銷方式

在這個人人都是自媒體的時代下,為了重振低迷的樓市,房地產開始席捲線上各大網絡平台,銷售直播看房、媒體直播談房等。

直播

另外各大房企還啟動了最優惠購房,恒大、碧桂園、萬科、融創、世茂等房企紛紛加入,開出不同程度的優惠,如無條件退房、打折購房等誘人條件,確實讓人心動。

恒大通知 來源財聯社

總結:2020年開局難的態勢,不僅受春節假期的影響,而且疫情對於樓市的打擊是比較大。一方面,珠海市住建局發文通知,各售樓處及仲介門店暫停銷售活動;另一方面,疫情的嚴重性讓購房者們進入了較長的觀望期,降低了成交的可能性。儘管年後不少房企和專案開啟不同力度的優惠政策和線上的直播看房等,但這些方式未能激起購房者的信心。

但對於購房者更重要的不是成交,而是房價。前後對比確有撿漏之處,該出手時就出手。(文章来源:房掌柜珠海)

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