短期對樓價沒大影響

橫琴填海可用地或增一倍
25/12/2015
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橫琴南部填海規劃日前已獲國務院批准,允許橫琴在南部科學地填海27.9平方公里,以解決長遠發展的土地需求,目前正進行專家評估審核,具體方案還需內地海洋局批准後才公布。該消息引起外界熱議,有業內人士表示,橫琴樓價正逐漸回落至正场☆態,正因與澳門樓價保持一定差距,兩個區域的樓價才可一起穩定發展。因此,橫琴填海的目的還是以聚集產業為主,以港珠澳合作為主。所以橫琴填海的順利與否,短期內對樓價不會有太大影響。除此之外,亦有分析認為,包括格力地產及華發股份在內的珠海本土企業將受益。

橫琴填海計劃獲批,可解決長遠發展的土地需求,但短期內對樓價沒太大影響。(互聯網圖片)

橫琴目前總面積約106平方公里,但建設用地僅為28平方公里,為廣東省三個自貿片區中最小的一個,如今填海面積接近再造一個自貿片區。橫琴目前劃分了金融服務區、綜合服務區、商務服務區、休閒旅遊區及教科研發區等數個功能區,如今開發最快是以「中國華融大廈」、「蓮城印」及「梧桐樹大廈」組成的口岸服務片區和以「華融.琴海灣」、「k2荔枝灣」及「華發.首府」為代表的綜合服務區,但目前各區價格並沒有按產業分類形成價值梯級。

橫琴樓市今年量價齊跌

以往橫琴過度的炒作,一度讓開發商、中介商及消費者變得不理性,導致投機消費比例過重,造成今年橫琴樓市出現量價齊跌的局面,而澳門博彩業的迅速下滑,無疑是雪上加霜。橫琴的未來,不僅關乎到珠海及澳門發展,更是肩負是否能在「一帶一路」上做好本份的問題。從這個角度看,填海消息的落實,特別是其背後的重大意義如能被社會認知,則能鞏固市場對珠海、對橫琴的信心。但從短期看,由於前期投機太重、過度透支收益,因此這則消息料對橫琴影響不大。

亦有業內人士表示,過去的橫琴,房地產佔產業比率太重,除了金融業及房地產業,很難看到更多的產業落地。如果未來的橫琴,依然把這些產業作為主流,可能短期內會看到表面繁榮。但長遠看,缺乏可持續性發展動力,對「一帶一路」的支持,可能難以勝任。未來抓住機遇、跟隨趨勢、積極主動調整自己,才是上策。

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