橫琴填海可用地或增一倍

橫琴南部填海規劃日前已獲國務院批准，允許橫琴在南部科學地填海27.9平方公里，以解決長遠發展的土地需求，目前正進行專家評估審核，具體方案還需內地海洋局批准後才公布。該消息引起外界熱議，有業內人士表示，橫琴樓價正逐漸回落至正场☆態，正因與澳門樓價保持一定差距，兩個區域的樓價才可一起穩定發展。因此，橫琴填海的目的還是以聚集產業為主，以港珠澳合作為主。所以橫琴填海的順利與否，短期內對樓價不會有太大影響。除此之外，亦有分析認為，包括格力地產及華發股份在內的珠海本土企業將受益。

橫琴填海計劃獲批，可解決長遠發展的土地需求，但短期內對樓價沒太大影響。（互聯網圖片）

橫琴目前總面積約106平方公里，但建設用地僅為28平方公里，為廣東省三個自貿片區中最小的一個，如今填海面積接近再造一個自貿片區。橫琴目前劃分了金融服務區、綜合服務區、商務服務區、休閒旅遊區及教科研發區等數個功能區，如今開發最快是以「中國華融大廈」、「蓮城印」及「梧桐樹大廈」組成的口岸服務片區和以「華融．琴海灣」、「k2荔枝灣」及「華發．首府」為代表的綜合服務區，但目前各區價格並沒有按產業分類形成價值梯級。

橫琴樓市今年量價齊跌

以往橫琴過度的炒作，一度讓開發商、中介商及消費者變得不理性，導致投機消費比例過重，造成今年橫琴樓市出現量價齊跌的局面，而澳門博彩業的迅速下滑，無疑是雪上加霜。橫琴的未來，不僅關乎到珠海及澳門發展，更是肩負是否能在「一帶一路」上做好本份的問題。從這個角度看，填海消息的落實，特別是其背後的重大意義如能被社會認知，則能鞏固市場對珠海、對橫琴的信心。但從短期看，由於前期投機太重、過度透支收益，因此這則消息料對橫琴影響不大。

亦有業內人士表示，過去的橫琴，房地產佔產業比率太重，除了金融業及房地產業，很難看到更多的產業落地。如果未來的橫琴，依然把這些產業作為主流，可能短期內會看到表面繁榮。但長遠看，缺乏可持續性發展動力，對「一帶一路」的支持，可能難以勝任。未來抓住機遇、跟隨趨勢、積極主動調整自己，才是上策。