樓市漸入佳境

逾千新盤蓄勢待發
30/07/2020
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6月本澳住宅成交957宗,樓市有復蘇態勢。圖為市民排隊樓。(資料圖片)

晉海(資料圖片)

東方海岸(資料圖片)

濠尚(資料圖片)

今年6月澳門整體樓市住宅成交量957宗,較5月的624宗大升5成,若跟3、4月平均400多宗比較,升幅更是明顯。在樓市有復蘇態勢下,地產業人士估計在本澳疫情逐漸穩定,下半年推出的一手樓盤會較上半年多,粗略估計最終或有1,000個住宅單位推出市面,其中澳門半島佔近60%。同時市民對本地市場的信心增加,下半年整体交易數量有望接近3,500宗。(文:鍾佩欣)

根據統計,下半年本澳有機會可供推出的一手住宅單位逾千個,包括位於望廈及水塘區的「晉海」,預計可供推售單位約200多個;新口岸區「公園大道」可推售約50個單位;筷子基的「東方海岸」可推售逾100個,其餘黑沙環區「海上居」、望廈的「信譽名門」等樓盤貨尾亦有機開售。

新盤下半年搶閘

至於氹仔區,位於中心區的「濠尚」可供推售單位約200多個、「銆海灣」也有200多個單位可推售;同時金光大道的「星匯皇璽」303個單位及「星滙濠庭」261個單位的一手樓盤亦將會全新推出市面。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恒預計,下半年本澳有機會推出的逾1,000個一手新盤單位,其中澳門半島佔近600個,包括「東方海岸」、「海上居」、「公園大道」、「晉海」等;至於氹仔下半年則會推出400至500個單位,包括「濠尚」預計可供推售單位約50至100個,以及全新一手單位「星滙濠庭」。

何兆恒

發展商續推貨尾

美聯澳門營業董事洪莉莉同樣認為,上半年「信譽名門」、「東方海岸」、「晉海」、「海上居」等貨尾樓盤出售,當時粗略估計約有700個單位推出市面,而近期發展商並沒有推出宣傳優惠吸客,但樓盤單位亦歡迎任何人士查詢購買。

因現時全球經濟受疫情影響、本澳失業率再創新高、各行各業經營出現壓力,洪莉莉相信下半年發展商會觀察市況再考慮推出單位出售。同時她預計今年暑假「銆海灣」、「濠尚」等住宅或會開售部分大單位,而預料「濠尚」或會推出約100至150個大戶型的單位於市面出售。

十月成交料千宗

安世地產分區營業董事何啟明同樣認為今年9、10月各發展商或會推出不同的樓盤,預計大部分買家最終會在10、11月份決定購買單位,從而帶動樓宇成交量。

同時隨著本澳及內地疫情逐漸穩定,內地簽證或會回復正常,屆時或會有更多內地客人看準時機購買1,000呎以上的大單位,銷情亦會陸續向好,預料10月與今年6月的957宗成交量相若。何兆恒同樣看好市場走勢,預計下半年整個市場(包括一手新樓)交易數或會接近3,500宗。

何啟明

下半年樓價料升5至8%

回顧今年4、5月,洪莉莉指出,發展商推盤以及銷售情況相比2月疫情嚴重時理想,但與去年同期相比,僅稱得上為「平穩」,因為現時大部分僅為本地顧客為主。

她續稱:「一個發展商推出樓盤,無論好與不好,下一個(發展商)就會接著來,形成一個階段銷情會比較好,就好像4、5月。」洪莉莉亦預料今年第三季亦會出現這一種情況,同時暑假期間,市民大眾不會外遊,或會預留更多時間看樓。

至於樓價方面,何兆恒則預計下半年整體樓價會較上半年升幅近5至8%,回復到去年(2019年)水平。澳門與其他國家或地區不一樣,剛需比較直接,市民會看需求而購買自用,投資的佔比不多,同時市場不太受外地買家所影響,因此本澳樓價、成交量尚算穩定。

洪莉莉

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