內地推房市新政後首個周末

深圳新盤近乎即日售罄
21/05/2024
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深圳新盤近乎即日售罄
深圳新盤近乎即日售罄

內地放寬樓市措施後,多地新盤銷售明顯增加,當中深圳有新盤近乎即日售罄。 (新華社圖片)

內地上周推出新一輪刺激樓市措施,幫助穩定樓市。 (新華社圖片)

據澎湃新聞等內媒報道,內地推出多項措施刺激樓市後的第一個周末,多個地方的新盤銷售明顯增加,當中在上海、杭州及合肥的新盤諮詢量和到訪量明顯增長,深圳有新盤近乎即日售罄。有分析指,買家負擔減少,一線城市銷售最受惠。

中國人民銀行、金融監理總局等部門17日接連發布房市政策,宣布取消房貸利率下限、下調貸款首付比及個人房屋公積金貸款利率。同日,全國切實做好保交房工作視訊會議在京召開,就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面進行部署。雖然下調貸款首付比例和房貸利率的進一步細則並未官宣,不過,上海房市在新政後的首個周末已有明顯的變化。

多家地產中介(代理)門市店內僅剩個別地產代理駐守,「大家都出去帶了,還有的去拜訪業主了。新政出台後,帶看量有明顯的提升。」上海太平洋房屋閔行區春申板塊總監李雲表示,政策發布後整體的帶看量是有所提升的,一般平時周六一天會在十組左右,但是這周末的話一天大約18至20組,「政策是比較利好的」。

另據杭州貝殼研究院監測,新政首日二手房諮詢量較4月份日均成長54%;掛牌量較4月日均成長91%。另根據58安居客平台數據,新政後首日線上新房找房熱度比前一日上漲149%。

地產代理帶看量創四年來新高

新政發布後的首日,位於深圳寶安中心區的一個新盤,新開售的129個單位,只是賣剩三個,銷售率達到98%。有地產代理指出,買家看見首付比例降低,認為反映政府對樓價的預測,因為不會願意見到有很多負資產,所以決定入市。深圳一地產中介表示,新政發布後首個周末,門店每天能接待20多批看房客戶,之前每日看房客戶僅五至六批。成交方面,新政發布後該門店成交三套房源,但前幾天都沒有成交。此外,深圳本土頭部地產中介資料顯示,該機構5月18日帶看量已超過2020年高峰時期,創四年來新高。

中原地產總裁李耀智認為,廣州、深圳的成交量差不多升了兩倍,估計這樣的情況可以維持一段時間。不過,他預期一線城市最受惠,因為放寬首付比例後,買家前期的負擔減少,所以會選擇一線城市,而二線尾至三線城市,即使查詢量增加,但成交量就不及一線城市。

滙豐研究認為,人行降低按揭首付比例,釋放很強的政策信號,公積金房屋貸款利率,亦下調至2.85厘,目前一線城市的按揭利率,普遍徘徊在3.8至四厘水平,即是仍有空間可以繼續下調。高盛指雖然首付比例減幅不大,但相信都會增加住宅銷售,估計中央會繼續,有更多房地產寬鬆措施,尤其是針對需求方面,包括提供地方政府特別債券等方式,幫助房地產市場消化庫存。

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