第二季住宅單位買賣有1,971個,按季增加990個。(資料圖片)
利嘉閣(澳門)地產高級首席聯席董事馮偉航預計,下半年住宅交易量會保持平穩。(資料圖片)
下半年出售的主要是貨尾單位。圖為「海上居」。(資料圖片)
統計局公布,第二季完成繳納印花稅程序的住宅單位及停車位成交共2,636個,總值147.1億元(澳門元,下同),按季上升81.2%及86.3%。其中,季內成交的 1,971個住宅單位總值126.9億元,上升107.0%。(文:梁佩欣)
統計局資料顯示,第二季住宅單位買賣有1,971個,按季增加990個,大幅上升一倍,整體住宅樓價亦錄得升幅,每方呎(實用面積)平均價約10,409元,按季上升4.8%。當中澳門半島每方呎均價10,384元,氹仔10,122元,分別上升7.1%及4.5%,路環每方呎均價11,839元,下跌2.9%。
住宅呎價按季升4.8%
辦公室單位每方呎平均價約為11,110元,按季下跌0.7%,工業單位則上升1.5%至5,184元。
私人建築方面,今年第二季末處於設計階段和在建中的住宅單位分別有8,916個及3,766個,另有689個正進行驗樓。季內獲發動工批示的住宅單位有43個,其中42個位於澳門半島。獲發使用准照的住宅單位共176個,當中無間隔單位佔61.9%。
住宅交投按年減少27%
利嘉閣(澳門)地產高級首席聯席董事馮偉航受訪時稱,由於農歷新年期交易量通常都較少,故每年的第二季成交都會明顯大幅上升,實際上住宅單位成交與去年同期的2,725個比較,減少754個,減幅為27%。
他又指,今年下半年出售的主要是一些已推出的樓盤,包括「海上居」、「公園大道」、「雙鑽」、「東方海岸」、「擎天匯」以及較熱門的「銆海灣」。他估計下半年並不會有太多「新貨」推出,「天晉」或會有一些新單位未來出售。
下半年成交將平穩
馮偉航又預計,今年下半年住宅交易量會保持平穩,亦因過去兩年本澳市民投機意欲已偏低,多數自用為主,認為疫情下對市民置業意欲不會有特別影響。
因應「青年首置業」的政策,現時推出的單位主要都在800萬澳門元以下。價格基本上亦保持平穩。
對於通關措施逐漸恢復,他認為,旅客數字或會上升,對零售業有正面影響,過去的住宅成交量本地居民佔97%,故不認為通關措施對住宅買賣有太大幫助。