享四厘利息補貼者

難納夾心階層
29/10/2020
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難納夾心階層
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( 左起) 法務局法制研究及立法統籌廳廳長梁穎妍、政發局交流合作處處長羅景文、政發局經濟民生處處長阮建中、房屋局研究廳廳長任利凌。 (梁佩茵攝)

陳家良認同夾屋申請應涵蓋部分經屋申請人士。(受訪者提供圖片)

經屋申請人排序名單今日上午舉行電腦隨機抽號。(房屋局提供圖片)

夾心階層住房方案正在公開諮詢,電台時事節目「澳門講場」昨(28日)探討相關議題。不少市民關注曾享用四厘利息補貼或購買經屋但已轉售者,是否可購買夾屋?出席的政策研究和區域發展局交流合作處處長羅景文稱,「夾屋」畢竟是公共資源提供,原則上應以善用資源的角度考慮相關問題,現時仍是公開諮詢階段,歡迎市民提出各項意見。

房屋局研究廳廳長任利凌表示,曾申請四厘利息補貼的居民即表明是已擁有物業,較難納入夾心階層,不過現時《經屋法》當中亦設有特殊情況,市民可提出意見。

有市民希望「夾屋」與經屋一樣需要「去投資化」,轉售必需售予政府,戓不能出租。任利凌指,參考經屋在16年禁售期內不能出租,若夾屋能出租會與禁售原意相違背。

澳門新街坊提供置業新選擇

也有不少聽眾反映,本地人比新移民更難申請公屋,認為澳門土地資源缺乏,希望「夾屋」應優先考慮本地人作分配,並以在澳門居住年期評分。「唔係話歧視新移民,係澳門窮唔夠佢地窮,但佢地有啲有後路,隨時可以返大陸住,澳門人無得退,希望以本地人居住年期做評分!」政策研究和區域發展局經濟民生處處長阮建中稱,政府跨部門工作小組在2014年提出澳門本地居民置業安居計劃,惟當時土地資源不足未成事。近年政府透過填海及收回閒置土地增加了本澳土地儲備,而在區域合作下,橫琴「澳門新街坊」項目亦為澳門居民提供新置業選擇。他指,現時社屋供應可得到保障,但經屋仍然供不應求,政府經考慮便推出夾心階層房屋。

經屋申請排序今日電腦抽號

另外,房屋局今(29)日上午11時在房屋局離島辦事處(氹仔湛江街66-68號湖畔大廈1樓D座)舉行2019年經濟房屋一般性申請電腦隨機抽號,同步透過新聞局的YouTube 頻道、Facebook 專頁作現場直播。

經電腦隨機抽號制定的申請人排序名單由明(30 日)至11 月13 日張貼於鄰近澳門化驗所街及化驗所巷的青葱大廈戶外通告欄,供市民於辦公時間內查閱。為方便申請人查閱抽號排序,房屋局今日下午2 時30 分起開通網上查詢系統(www.ihm.gov.mo)。

本輪經屋申請由2019 年11 月27 日至2020 年6 月26 日截止,期間共收到37,487份申請表。根據經第11/2015號法律修改的第10/2011號法律《經濟房屋法》規定,房屋局按「先初審、後抽籤、再實質審查」制度進行審查程序,現已完成初步審查,並將透過電腦隨機抽號方式制定申請人排序名單,再進行實質審查。

陳家良談夾心階層住房方案:夾屋申請人應涵蓋部分經屋申請人士

夾心階層住房方案公開諮詢已開展半個月,其中關於夾心階層的定義有不同解釋。公共房屋事務委員會委員兼街坊總會副理事長陳家良表示,他認同夾屋申請應涵蓋部分經屋申請人,並希望政府釋出更多數據資訊,便於社會討論涵蓋的比例,而售價方面建議政府考慮用市價折讓法計算,並可根據建築質量將夾屋細分不同價格,擴寬居民置業選擇。

陳家良表示,夾心階層房屋是「住房五階梯」的亮點,體現政府解決居民置業決心。本澳居民長期受高企私樓樓價困擾,而覆蓋近80% 居民的經屋機會難求,所以在兩者之間的夾心階層房屋,如果定義僅為超過經屋資產或收入上限群體,明顯難以發揮幫扶置業困難居民上樓作用,建議政府將夾心階層房屋涵蓋範圍覆蓋經屋部分,擴大夾心階層房屋對象,令更多居民享有更寬闊選擇,至於覆蓋多少,希望政府提供更多相關數據,供社會更深入地討論。

買入賣出對象均應為澳門居民他又表示,對於夾心階層房屋的買入賣出、售價、禁售期等問題相信是社會一大關注熱點。夾心階層房屋性質為私樓,但屬政府的公共資源,理應用在本澳居民身上,所以買入賣出對象都應為澳門居民,永久性和非永久性問題則可以交由社會討論。對於售價問題,因夾屋的質量和配套都在經屋和私樓之間,所以售價理應追隨這一條件。

陳家良指出,制定售價上有成本法、收入法、市價折讓法三種,按目前實際情況中,經屋與私樓間的售價差距非常大,建議政府考慮用市價折讓法計算,而且可考慮根據不同的建築用料質量訂立階梯式遞進的價格,例如:4,000 至5,000 呎價、6,000 至7,000 呎價、7,000 至8,000 呎價等分為不同的檔次,這樣可更好地銜接經屋及私樓之間巨大的鴻溝,亦能為居民提供更多的彈性和選擇空間。

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