珠澳建立五證核實機制

珠海市政府代表（左圖）昨日與經濟財政司司長李偉農、經濟局及消費者委員會的領導層舉行會議。（經濟局/消費者委員會提供圖片）

經濟局與消費者委員會提醒民眾購買內地樓房時的注意事項。（經濟局消費者委員會提供圖片）

特區政府及珠海市政府高度重視本澳消費者在珠海市購房的合法權益，繼澳門經濟局及消費者委員會早前在珠海市與相關部門進行了會議後，珠海市市政府黨組副書記劉嘉文一行日前亦到訪澳門，與經濟財政司司長李偉農、經濟局及消費者委員會的領導層進行了會議。

會議上，雙方就打擊內地樓盤違法廣告及保障澳門居民權益的工作，進行了匯報並且部署下一階段的重點規劃。

現時，兩地已建立查核房地產「五證」資料的核實機制，確認「五證」的真實性，加強保障消費權益。「五證」是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證／不動產權證》和《商品房預售許可證》。

支付款存入監管賬戶才受保障

消委會網頁上設立了「內地購房資訊」專區，把有關內地置業的資訊整合，方便消費者查閱。消費者可以在「內地購房資訊」專區內「珠海市房地產交易監管平台」，或直接登入該「平台」查找相關賬戶號碼，核實後才將樓款存入該指定賬戶。專區更連結至「珠海市房地產交易商品平台」，消費者可查考「五證」的證號及房屋用途等資料。

確定「五證」齊備後，消費者在支付預售商品房的首期、尾款或全部樓款等的所有款項，均須存入《商品房預售許可證》上的指定監管賬戶，否則將不受到法律的保護。

珠海對涉嫌違法個案立案查處

珠海市方面，對於涉嫌發布違法廣告宣傳的個案，已進行調查及立案查處，並且建立樓盤證件核驗機制。會開展房地產廣告專項整治行動，加強對廣告商、房地產企業和中介機構，進行法律宣傳及培訓，要求從業者嚴格遵循國內和境外的法律法規。同時，會進一步加強與澳門消委會等部門的資訊聯動，對違法行為進行曝光宣傳，產生震懾作用。

經濟局對違反《廣告法》業者開罰

另外，經濟局於2020年1月制定了《非本澳樓宇廣告應遵法律義務及注意事項》指引，並於同年12月作出更新，讓業界更清晰瞭解須注意事項。2019年12月至今，經濟局和消委會與廣告行業、房地產中介及廣告媒介代表舉行了多次會議，提醒業界應遵守《廣告法》規定及須注意的事項。

自2020年1月至2021年1月18日，經濟局就樓宇廣告，開立監察卷宗119個。其中，跟進懷疑違規個案37宗（36宗涉及內地樓宇），並已對其中9宗個案（內地樓宇）開展處罰程序。

消委會先後與橫琴新區及珠海的消費者組織，發放消費提示，以及透過電視台、電台及互聯網等平台進行持續宣傳，提醒消費者於內地置業時應注意的事項。

持續到本地社團進行消費維權講座，透過個案分享，點出消費者置業須知以及查閱「五證」的內容等。加強與大灣區消費者組織的訊息互通，消委會把《廣告法》內容送達至大灣區各消費者組織，請其協助轉送相關單位及行業協會，以供其知悉及遵守，共同維護消費者的權益。