2月住宅成交按月減兩成四

業界:本月有望恢復至500宗
17/03/2021
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本澳2月份成交住宅有354宗,按月減少116宗。(資料圖片)

根據財政局公布的2月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計數據顯示,本澳2月份成交住宅有354宗,按月減少116宗約兩成四。其中,澳門半島成交量265宗、氹仔66宗、路環23宗。而2月份住宅實用面積為65平方米,每平方米平均樓價94,205元,按月跌4.5%。展望本月住宅成交表現,業界人士指,預計今個月住宅成交將恢復至500宗或600宗以上,4月有機會嘗試升至1,000宗。(文:產經組)

中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆昨(16)日接受本報訪問時表示,今個月的「睇樓量」明顯上升,認為現時正是樓市升溫階段,預料與去(2020)年對比將有較大的升幅。他解釋,由於去年3月是疫情初期,今年與去年同期相比,成交量升幅一定是非常大,預計今個月住宅成交將恢復至500宗或600宗以上,4月有機會嘗試升至1,000宗。

此外,對於樓市市況方面,他指出,以今年1月和3月,500萬元至800萬元之間價格的樓宇成交價相比,兩個月相差約5%左右,存在明顯上升變化。

若成交走勢呈V型反彈相當合理

本澳樓市後市情況如何?何兆恆稱,由於澳門特區政府積極解決各方面問題,給予不少信心澳門市民,而居民的存款量似乎沒有出現大幅下降,積累也不算太差,加上澳門樓宇市場目前來說屬於剛需性質,以需求性為主,買家已忍手一年,同時這段時間疫情開始走向緩和,形容看見雨後陽光,因此相信買家們會集中出手購置房屋,若住宅成交走勢呈V型反彈屬相當合理。

本澳樓市不存在炒風並具潛力

他續指,本澳樓市不存在炒風,樓市均是十分有潛力以及樓價屬健康階段,非常看好澳門樓市發展,以澳門的經濟條件相比,樓價與深圳的樓價相近屬於相當正常。又形容現時澳門樓價與內地的準一線城市樓價相若,例如成都、武漢、杭州等,加上本澳疫情逐步受控,故相信本澳樓市不會出現非常大的問題,從而導致樓市大跌。何兆恆又認為,在今年至下(2022)年年中,本澳樓價會較疫情前的價格存在10%至15%的升幅,屬於正常範圍。

另外,商鋪方面,何兆恆表示,疫情對民生區商舖租售影響基本不大;而旅遊區商舖近期開始有品牌企業租用,相信情況會慢慢好轉,5月成交量可恢復到疫情前的六至七成,8月或能恢復至八成。

何兆恆認為現時正是樓市升溫階段。(資料圖片)

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