【專訪】地產業界如何「疫」境向前?

曜澳主席梁明輝:長遠澳門會變好
20/08/2021
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澳門受到疫情影響至今已經超過一年,社會上各行各業都承受不同程度的影響,而見證澳門興旺的地產業界亦包受影響其中,數千名的地產中介又是如何承受壓力渡過難關?而澳門政府最近推出《新經屋法》,規定「永遠姓經」的條款,對澳門樓市又會帶來怎樣的變化?而澳門未來的樓市發展,又應如何邁進?曜澳集團主席及執行董事梁明輝接受本報訪問,一一解答以上難題。

針對新的《經屋法》,梁明輝表示,在2021年第二季度政府統計局數據上看,細於50方的平方米價12萬左右,大於150方的平方米價大概10萬蚊左右,雖然住宅平均價比起上個季度上升了5%左右,但明顯顯示市場上的高需求仍然存在,所以澳門政府將會推出5,254個經屋單位,對上次最後一次推出經屋的只是上年2020年的事情,而事實證明了澳門市民對住宅的需求量都非常大,認為經屋是真正解決到市民住屋的問題。

想住經屋還是靠經屋「發達」

過去的《經屋法》,經屋與私樓的劃線以往一直是「模糊不清」,原因是經屋購買者以低於市場價購買經屋後,16年將可以以市場價出售,經屋隨之進身至「私樓市場」。而這個問題,坊間一直存有各種意見,「經屋變私樓」是否對樓市發展帶來健康成長?

梁明輝認為政府的做法是可以真正幫到需要經屋的人士。他指出,政府今年推出了新的《經屋法》,特別推出「經屋永遠姓經」的新法則,即如果以200多萬買入,二十多年也必須要以200多萬的價錢賣回給政府,其實這個做法會使很多想申請經屋但又想靠經屋「發達」的人卻了步,但對真正需要經屋的人絕對是一件好的事情,從而延伸出市民是想住經屋,還是用經屋來發達這個問題。

地產業界應如何「疫」境前行?

疫情下各行各業受到影響,都需要發展新的出路,而地產業界在疫情中又會怎樣向前?梁明輝訪問時則以自身投入地產業界近20年的經歷為例子。他坦言,17年的地產界的崢嶸歲月,經歷高低起伏,即使外界有時誤解這個職業,但地產中介一如既往尊重這份行業,並且持有長遠經營的心態,在澳門也經營了一段時間,作為本地的地產代理企業,希望透過服務去提升外界看業界的形象。

梁明輝直言,其實疫情對一些有規模經營的地產業界影響最大,但曜澳方面,這段疫情進行中的艱難時期,會優化前線工作,並針對行業發展進行大量「功夫」,繼續為員工展開內部的專業培訓,拓展眼界;增強他們領域的專業性,配合返公司的核心理念,隨時做好準備,迎接新的社會氣象,接下來更會開多一間分行。梁明輝亦指出,環境不好時作出戰略性調整,因為長遠來說認為澳門都會向好。

深信橫琴能有更好發展

談到澳門未來的發展,梁明輝指出,宏觀目前房產市場,防守不乏,而明年6月賭牌將會重新競投,政府也有一個非常明確的方向,除了賭業之外,更有可能加大資源投放去澳門的其他設施上,包括特色金融、大健康等行業,同時亦都標示澳門將會豐富旅遊城市形象。

他亦指出,深信橫琴與澳門有更深度的合作關係,使澳門休閒城市的形象逐漸轉形。然而澳門一路以來最蓬勃發展的主要是博彩業,反觀其他的行業同樣在共同發展,在演變的過程中,澳門自然就需要更多的人力資源,市場需求自然增加,帶動周邊促發更多的商機,從而使澳門更進一步向多元化城市發展與時俱進。(編輯:陳嘉俊)

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