恒大昨愈跌愈有 穿3元再創新低

緩解措施未達預期 分析指不宜沾手
15/09/2021
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中國恒大(3333)預期,9月物業合約銷售持續大幅下降,進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。恒大又指為緩解流動性問題採取的其他措施未取得預期效果,將加強相關措施。

綜合媒體報導,多家國際評級機構的統計,恒大債務超過3,000億美元(約23,400億港元),並預測集團遲早都要破產重整收場,恒大則澄清有關言論「完全失實」,會想盡一切辦法恢復正常經營。另有分析對於恒大系股份的投機買賣操作建議「一律不宜沾手」。恒大股價昨日低開後愈跌愈有,曾跌12%,低見2.96元再創新低,最終收跌11.9%,報2.97元。(文:產經組)

恒大集團於今年6至8月的物業合約銷售金額呈下降趨勢,而9月通常是中國房地產行業物業合約銷售高峰,然而由於對集團的持續負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心,公司預期9月銷售持續大幅下降,導致銷售回款持續惡化,進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。

中國恒大昨日公布,集團為緩解流動性問題採取的其他措施未取得預期效果,包括商討出售恒大汽車(0708)及恒大物業(6666)部分股份,同時也考慮引入新投資者,以及商討出售位於香港的辦公大樓,截至公告之日,集團尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協議,是否能實現上述出售尚有不確定性。

正協商達成一致還款安排

截至公告之日,集團的兩家子公司未能按期履行為第三方發行理財產品提供的擔保義務,相關金額約為9.34億元人民幣。公司正積極與發行人和投資人進行協商以期達成一致同意的還款安排。

集團將繼續推進中期業績公告披露的措施,緩解流動性問題,集團將調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產(包括但不限於投資物業、酒店及其他物業)及引入投資者增加集團及附屬公司股本。公司將密切關注上述措施的進展,適時向市場公布有關重大進展。

內地政府進駐恒大 摸底財務狀況

恒大債務危機不斷升級之際,彭博報導,中國政府擬安排包括會計師和律師事務所在內的聯合工作組進駐恒大,對其財務狀況進行摸底調查,或是為這家全球負債最多的開發商潛在的重組做相應準備。消息指,負責協調恒大及其債權人關係的廣東省政府,上月已指派金杜律師事務所的一個團隊對恒大開始盡職調查。消息指,在北京敦促下,廣東省政府正在遴選會計師事務所和財務顧去評估恒大。

官方停止發放恒大地產當地貸款

中國恒大陷入債務危機,並開始出現違約、延遲兌付等問題,其深圳總部更遭債權人包圍要求還錢。集團剛公布,9月內房銷售持續大幅下降,出售資產又未有進展,資金鏈已面臨斷裂。當市場觀望中央會否出手拯救恒大之時,官方卻「雨天收傘」,廣東佛山政府部門直接發公文,停止發放恒大地產當地項目的貸款。

廣東佛山南海住建局發出公文,在佛山南海區,恒大地產項目公司不能把房產抵押給銀行,進行貸款。這意味購入恒大南海的物業,申請不了銀行按揭貸款,直接在當地判恒大房產死刑。

譚智樂:恒大「不宜沾手」

對於恒大系股份的投機買賣操作,耀才證券研究部經理譚智樂認為「一律不宜沾手」,譚智樂建議現階段不要購入恒大,重點不是恒大汽車、恒大物業是否可以,雖則現時市值低,應可出售資產,若恒大突然出售,股價上升至5、6元亦不出奇,但他重申凡事要兩面睇,或許沒人接手,恒大現時面臨風險,所有東西都可能歸零,直言:「恒大應該避得就避。」

譚智樂又指出,若是次成功博到反彈,投資者會形成壞習慣,那一間公司出事,股價跌到「咁上下」,投資者就想嘗試搏反博,他認為涉及風險較大,「一律建議不宜沾手」。

中國恒大預期,9月物業合約銷售持續大幅下降,進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。圖為恒大主席許家印。(互聯網圖片)

彭博報導,中國政府擬安排包括會計師和律師事務所在內的聯合工作組進駐恒大,對其財務狀況進行摸底調查。(互聯網圖片)

恒大財富產品9月8日暴雷後,中國多地受害人紛紛前往恒大公司討錢。(互聯網圖片)

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