如期支付40億債券利息 傳被打造成國企

債務風險暫降溫 中國恒大昨曾升三成
24/09/2021
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債務風險暫降溫  中國恒大昨曾升三成
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債務風險暫降溫  中國恒大昨曾升三成

深陷債務危機的中國恒大(3333)昨(23)日終現曙光傳來好消息,帶挈股價反彈終止頹勢。恒大旗下恒大地產在深交所發公告,指昨日到期付息的40億元境內人民幣債券,已經如期兌付,通過「場外方式」協商解決。同時,有傳中央有意將中國恒大分為三個實體的重組協議,重組將以國有企業為基礎,並實質將這家開發商轉變成一家國企。受消息利好,恒大股價昨曾經急升逾三成,而恒大債務風險暫降溫亦利好內房股昨日表現。

不過有外媒報導,現階段恒大財務危機似乎稍為緩解,但明年才是考驗集團現金流能力的關鍵點,因屆時將有高達76億美元的債券到期。(文:產經組)

根據深交所昨日公告,上述這批合共發行40億元人民幣的五年期定息債券,票面利率5.8厘,昨日到期首次派息,以規模計合共要派息2.32億元。公告未有具體披露解決的「場外方式」。

同日《彭博》引述Asia Markets報道,指出接近中央政府的不具名消息稱,當局正在最後敲定將中國恒大分為三個實體的重組協議,方案細節或會在幾天內公布。據報指,重組將以國有企業為基礎,並實質將這家開發商轉變成一家國企。消息人士透露,該重組方案旨在保護從恒大購買房地產和理財產品的投資者,更重要的是阻止恒大破產,對中國經濟造成的任何廣泛影響。

恒大概念股昨日集體高開

昨早港股恒大概念股集體高開,其中,中國恒大一度升超過32%,為2009年11月以來盤中最大升幅,恒大汽車曾(0708)升逾20%,恒大物業(6666)一度升近18%,恒騰網路(0136)升近13%。

隨後恒大系盤中回落。收市後,中國恒大升幅收窄至17.6%;恒大物業升幅收窄至7.9%;恒大汽車升幅更收窄至0.3%;恒騰網路由升轉跌,收市下跌逾7%。早前被拖累的內房及內銀股亦做好,雅居樂(3383)升12.2%;合景泰富(1813)升10%;龍湖集團(0960)升9.7%;融創中國(1918)飆9.1%。

瑞銀料恒大需債務重組

瑞銀發表報告表示,認為中國恒大存在償還債務困難的問題,從社會穩定角度來看,相信物業項目交付將為當局未來首要目標,預期其中一種可行方法是將項目公司與集團分離,以確保現金流僅用於項目建設,令資產價值得以實現。同時該行預計,恒大或將需要進行債務重組並削減開支。

對於內房行業,該行預計市場對其他開發商的物業交付及再融資憂慮將會增加,估計有十家開發商有潛在風險,涉及合約銷售額共約1.86萬億人民幣,為恒大規模的約2.7倍。

瑞銀指,與內地銀行溝通後得知,截至上半年恒大的貸款仍被視為正常貸款。為衡量房地產開發商的潛在不良貸款風險,該行列出恒大債務違約、包括恒大在內的九家高風險房地產開發商違約,以及整個房地產行業不良貸款率上升15個百分點共三個假設情況,預期內銀整體不良貸款率將相應上升11、29及80個基點,從銀行系統角度來看將受到影響,但風險似乎可控,當中估計民生銀行最受影響。

該行預測今年下半年內地房地產市場銷售將按年下降8%,新開工率下跌8%至10%,固定資產投資跌2%至3%,其中新開工量可能在未來幾個月跌超過20%,拖累中國GDP約一至兩個百分點。

摩根料內房股反彈屬短暫

摩根大通發表研究報告稱,恒大今年餘下時間仍需支付41億元人民幣利息,支付二億元人民幣利息僅是首個障礙。有報導指恒大將被國企接管,但該行對消息來源的可靠性有保留。

報告指出,在上述兩則消息公布後,預期內房將有正面反應,但相信反彈屬短暫,現時恒大債務如何處理仍有許多不確定性。該行相信,倘恒大解決方案更趨清晰,內地對內房及按揭輕微放寬,以及市場對恒大對其他內房的溢出效應憂慮緩和,內房才有望迎來更可觀的反彈。摩通短期看好具防守性內房,如華潤置地(1109) 、中海外(0688)及龍湖(0960) 等。

有傳中央有意將中國恒大分為三個實體的重組協議,重組將以國有企業為基礎。(美聯社圖片)

恒大集團昨晚11時召開專題會,主席許家印對與會的4,000多名各級領導表示,要全力以赴復工復產及保交樓。(美聯社圖片)

摩根料內房股反彈屬短暫。(美聯社圖片)

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