受外圍因素及本土新疫情影響

業界:第四季樓價或續調整至低水平
13/10/2021
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澳門受新一波疫情影響,各行各業備受打擊。中原澳門及橫琴地產昨日(12日)表示,樓市整體交投氣氛低落,買家即使找到心儀單位亦不敢輕易落訂,考慮周期較長。按資料顯示,第三季約為1,500宗住宅成交,較次季回落約22%。

而踏入第四季,該行表示,隨著新疫情出現,有部分業主開始主動調低叫價。並又形容第四季是最黑暗的時期,整體樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平。(文:產經組)

中原澳門及橫琴地產昨日舉行2021年第三季樓市回顧及前瞻,澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新表示,因外圍經濟不明朗,澳門疫情為各行各業帶來打擊,市場整體交投氣氛低落,買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂,考慮周期較長。財政局數據顯示,7、8月成交量約555宗及545宗,估計9月成交量會回落至400宗以下,推算全季約1,500宗左右,較次季回落22%。

而價格方面,吳宙新表示,以2020年3月疫情剛爆發時期,當時最低的呎價約6,056元(以建築面積計算,下同)為基準,同比2019年3月平均呎價約7,181元,下跌約15%,踏入2021年4到8月已回升至6,700元呎價水平,然而由於近期疫情反覆,令原來復甦中的樓市被打斷,最新公布9月上半月數據,平均呎價約6,380元,較8月下跌約5%。

吳宙新續指,隨著新疫情出現,有部分業主開始主動調低叫價。據資料顯示,近年較為熱門屋苑,如「濠庭都會」、「濠尚」、「海上居」及「金峰南岸」等,其兩房戶型單位定價一般約800萬左右,由於為用家熱門戶型,以往都較難議價,但近期業主叫價有明顯下調趨勢。現時跌幅較高的重災區為皇朝區,如該區明星屋苑「壹號湖畔」,昔日成交呎價約萬餘元,近期驚現每呎約8,000元,相較2019年,其跌幅達三分之一。

料尾季本澳樓價受壓

他預料,第四季是最黑暗的時期,樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平,因外圍金融市場動盪持續、恒大事件,以及本土疫情等多個因素影響本澳,經營生意人士不會輕易入市,僱員除非擁有「鐵飯碗」工作,否則入市同樣審慎。如業主願意減價或發展商推出特別優惠條件,再加上低利率等吸引客戶,對有剛性需求的買家來說可能是入市時機。

吳宙新又表示,現時住宅查詢人士較多,多數為本澳居民,但看樓次數減少,同時因經濟環境差及疫情影響,價格可商議但幅度不算太大,導致成交放緩。至於有樓盤業主主動調低叫價大多數是用家擔憂前景想「減磅」,主因供款壓力過大等因素,希望下調價格增加成交機會。

展望明年住宅巿場,吳宙新認為若沒有特別好的消息,相信有關情況會「膠著」。原因是澳門不存在負資產,而銀行貸款亦算安全,目前未看見有業主恐慌性拋售,亦相信不存在該情況,加上澳門供樓不算貴,利息也算平,因此未見明年會有大跌的情況出現,但成交可能會「膠著」。

上季商鋪成交價跌7%

商鋪方面,澳門中原(工商鋪)高級區域營業董事李肇成表示,第三季商鋪交易量推算全季約91宗,環比回落約3%,買賣市場有九成的成交來自民生區,並以2,000萬以下物業為主,普遍成交價有下調,按整體計算跌幅約7%。

他表示,第三季鋪位租賃市場亦同樣冷清,旅遊區一線街未錄成交,賭場區只有零星數宗,但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交都是來自民生區,受到大市氣氛影響,民生區業主普遍看淡,在租金方面均願提供議價空間。

另外,日前政府推出八項措施支援中小企,當中有提及鼓勵業主減租,將回調房屋稅及租賃印花稅等相關稅項。他指,在現時經濟環境下,許多業主都願意配合租客減租,但不少業主都背負著一定供款壓力,能調整幅度有限,若政府能在供款利息上提供補貼,相信能鼓勵更多業主降租,或擴大下調幅度。

合作區方案公布 刺激橫琴樓市

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆則表示,橫琴在特首宣布粵澳合作區後,由於橫琴工商鋪物業價格是澳門的30至40%且有政策扶持,故交投明顯增加,而橫琴住宅價格由於與澳門距離不大,故交投量並未有太大變化仍處於低位。

何兆恆指,在第三季購買橫琴物業的買家當中,澳門買家排行第三位。隨著橫琴深合區利好消息公布,市場對橫琴後市甚為看好,買家對橫琴市場信心增強,而珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速,帶動橫琴整體查詢量上升。他稱,橫琴後續發展將進入提升狀態,預計不少橫琴優惠新措施將陸續公布實行,有助橫琴區域競爭力提升,大大增強投資者對橫琴樓市信心。

吳宙新表示,現時住宅查詢人士較多,多數為本澳居民,但看樓次數減少,成交放緩。(互聯網圖片)

吳宙新表示踏入第四季,隨著新疫情出現,有部分業主開始主動調低叫價。(林嘉欣攝)

何兆恆表示,料橫琴優惠新措施將陸續公布實行,增強投資者對樓市信心。(林嘉欣攝)

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