議員冀清晰規劃：五階梯應設流動空間

林宇滔稱，現階段五個房屋階梯的具體定位邏輯仍未清晰。（資料圖片）

林宇滔強調，政府房屋政策必須公私樓需要做到平衡供應，並設有清晰規劃、落實時間表，以及短中長期土地供應等。（資料圖片）

政策研究和區域發展局日前公布《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，對未來五階梯房屋需求作出預測。議員林宇滔受訪時表示，直指上述報告不是一份合格的分析研究，僅將過去的數據及資料整理，他質疑當中五個房屋階梯的需求預測，是如何按照人口特徵推算出需求中位數，政府方面沒有詳細解釋，認為上述推算是沒有基礎或理論支持，純粹是數學上的計算，他更比喻是「學生做報告」，將現有數據堆砌出來「炒冷飯」。他更批評研究報告當中沒有考慮到需求模型，包括經濟及市場變化、政府政策、居民的心理因素等，作長遠參考價值。

過去政府提出房屋結構中長期規劃分為五個階梯，包括社屋、經屋、夾心階層房屋、長者公寓、私樓。林宇滔稱，現階段上述五個階梯的具體定位邏輯仍未清晰，他舉例指出，夾屋屬私人房屋性質，是經屋及私樓間的需求，但當中與經屋有何分別、具體呎價等都沒有交代清楚。

研究報告又指出，推算出由現在至2030年私人房屋需求估算最大值為25,600間。林宇滔質疑按照現時土地規劃，未來何來兩萬多間私樓供應，政府方面又如何落實及規劃？若未能如期供應私樓，屆時住房壓力自然卸至公屋，他直言：「成件事真係冇意思！」

林宇滔過去收到不少居民求助，社屋居民收入稍微超標，租金則大幅提升，或選擇遷離社屋。他質疑稱：「係咪唔做嘢就可以符合政府（社屋）要求？」他認為五個房屋階梯之間須有暢通流動，社屋向上流動至經屋、再流動至夾屋以及私樓，但按照現時政策，各階梯的人群是無法流動，笑言是五個房屋「階級」，進一步導致社會腐化，不利於居民住房向上流動。

林宇滔強調，政府房屋政策必須公私樓需要做到平衡供應，並設有清晰規劃、落實時間表，以及短中長期土地供應等，居民方可對房屋政策有信心及預期，並不恐慌。（編輯：鍾佩欣）