業界：可能會影響樓價

購置物業時公攤面積由業主買單，在樓盤銷售中附加公攤面積的費用是普遍現象，但公攤面積的計算一直缺乏法律和制度的監管約束。內地近日就「建議取消商品房公攤面積」話題，引起廣泛市民熱議，認為只有取消公攤面積計算，才能有效保障消費者權益以及促進房地產市場公正。中原地產及橫琴董事何兆恆今（10）日接受本報訪問時表示，若取消公攤面積費用，樓價的計算方法或會改變，公攤成本會核算到住宅實用面積之中，從而導致樓價可能在短時間內會有變動。

所謂公攤面積，是指樓盤的業權者需分攤整棟樓公用部分的建築面積，具體如樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道、管理房等。由於新型樓盤以建築面積交易，並與物業費挂鉤，公攤面積費用包括在建築面積中，而它的計算方式並不清晰，且没有任何法規監管，公攤面積的亂象己受社會詬病已久。

何兆恆受訪時表示，現時市民在置業時，購樓合約內會標明樓宇的建築面積、住宅實用面積和公攤面積的比例，而建築和公攤面積其實與整個屋苑的設施配套掛鉤，比例越大，業主就可能需支付較多的公攤費用。他又指，如果取消公攤面積費用，那麼相對而言，樓價的計算方法會改變，公攤面積成本會核算到住宅實用面積之中，從而導致樓價可能在短時間內會有變動。

而關於市民在置業時應注意哪些事項才能保障自身的權益，何兆恆認為，市民在購樓時，首先應了解清楚大廈的建築面積、實用面積和公共面積的比例，才能結合自身狀況去衡量。他又指，為營造公平透明的房地產市場，開發商應讓市民能夠清楚地了解各樣收費項目，減少業主與開發商的矛盾糾紛的同時，亦能保障消費者權益不會受到侵害。 （編輯：郭善如）