瑞銀:港置業負擔能力低

樓價仍存在下行壓力
10/10/2016
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瑞銀早前發表報告指,香港樓市調整至今,雖樓價由高位下調約一成,但仍存泡沫風險;由於因香港收入水準停滯不前,樓價與收入比率高達18.5,負擔能力為其監測全球城市中最低。瑞銀預期,隨著住宅供應增加、經濟增長前景不明、美國潛在加息,樓價仍存在下行壓力,負擔能力或有改善空間。

香港樓價2015年中至今調整10%,惟針對非本地投資者的印花稅及監管措施效果不佳,香港樓市仍存泡沫風險,相關指數為1.52。據《瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,泡沫指數高於1.5被認為存在樓市泡沫。報告指剛性供給及內地買家持續湧入,推動泡沫風險區域城市樓價不斷攀升,其中加拿大溫哥華的泡沫風險最高。瑞銀還指,港人人均居住面積僅為14平米,儘管近期樓價下跌,香港一名專業的服務性行業僱員,購買一個位於市中心60平米的私人住宅,仍需支付18.5年的平均收入。

瑞銀發表報告指,香港樓市仍存泡沫風險。(互聯網圖片)

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