領展全年多派5.4%

疫後租務繼續回穩
02/06/2022
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領展業績顯示租務營運繼續好轉,亦令投資者對保持穩定派息回復信心。 (RTHK圖片)

領展表示將繼續物色內地收購機會;圖為公司於廣州的商場項目。 (官網圖片)

經歷過去兩年的疫情影響後,領展(0823)整體營運正逐步回穩。公司昨日公布財年業績顯示,旗下物業出租情況正持續由低谷回升,包括租金收入及續租率都有明顯改善,亦令公司有條件增加派息。面對香港第五波疫情走入尾聲,管理層認為租務有望繼續向好。領展績後股價微升0.2%, 報71.2港元。

領展公布截至3月底止全年業績,年度可分派總額按年增長6.81%至64.19億元(港元,下同);每基金單位末期分派1.46元,連同中期派息全年共分派3.06元,按年增加5.41%。公告指,期內收益按年增長7.99%至116.02億元,其中物業收入淨額按年升6.53%至87.76億元。投資物業估值方面,期內物業升值6.88%至2,127.61億元,主要由於資產收購及匯兌收益所致;每基金單位資產淨值上升1.1%至77.1元。

旗下物業租用率回升至高位

公司在業績報告中表示,即使面對第五波疫情,旗下物業租用率仍由96.8%提升至97.7%的高位,當中香港物業簽訂逾660份新租約,整體平均續租租金調整率升至4.8%,平均每平方呎租金微升至62.7元。反映核心業務的香港零售租金收入及停車場相關收入總額,則分別按年升2.7%和13.2%。

防疫放寬 商場人流回復九成

於業績發布會上,領展行政總裁王國龍表示,對整體續租租金回復正增長感到高興,但由於部分行業仍受累疫情影響,相關租約租金仍有下跌,稱會繼續支持有困難的租客。對於防疫措施放寬,他指旗下租客生意確有反彈,故有空間調整租金,目前旗下商場人流已回復疫情前九成多水平,令公司及租客的信心增加。

對於未來投資計劃,他提到領展一直留意不同投資機會,多是收租物業,但並不傾向投資大量發展物業;另外,集團於去年在內地做了數筆收購,他表示有持續接觸不同的內房發展商洽談收購,惟至今未有交易可作公布,主要由於發展商惜售優質物業,或項目抵押比例過高,他亦認為內地市場未到真正谷底。被問到息率上升,管理層則指公司負債處於22%的舒適水平,相信有韌性面對市場變化。

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