衛星場結業 商家卻步

周邊商舖租金持續下調
08/06/2022
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周邊商舖租金持續下調

業界指出,博彩業前景不明朗,衛星場周邊商舖租金仍有下調空間。 (郭善如攝)

不少衛星場周邊商舖已拉下鐵閘掛牌招租。 (郭善如攝)

疫情持續兩年多,本澳經濟活動持續放緩,博彩業面臨結構性改革。隨著賭牌即將到期,坊間傳出本(6)月底會有六至八間衛星場結業的負面消息,也連帶影響衛星場周邊商舖行情。地產業總商會副理事長王世發昨(7)日接受本報訪問時表示,負面消息多少會動搖到業主的心態,若普遍業主受到市場壞消息影響,便會降價想盡快將產業售出,導致市場價格略有升降差距。 【本報記者郭善如報道】

受疫情影響,不少衛星場周邊商舖已「人去樓空」,許多舖位拉下鐵閘,掛牌招租,但租金水平卻大大不如以往。王世發指,新口岸一帶是「衛星場」集中地,該區商家客源主要以旅客為主,店舖租金較疫情前已下降三至四成,相信仍有下調空間。但由於通關政策未明朗,疫情尚未見曙光,有意經商的商家目前並不太願意「入市」,店舖的租售情況並不樂觀。

房地產成交量萎縮情況嚴重

王世發指出,現時本澳地產業界的成交量呈下降趨勢,去(2021)年全年成交量約6,000宗,每月大概500宗成交個案。而今(2022)年成交量萎縮情況嚴重,上半年月均成交個案下跌至300宗,較去年減少逾40%,相當於地產中介的收入亦下降了40%。

成交價方面,今年上半年沒有太大變動,1月至5月的每平方米實用面積的成交價,維持89,122元的平均水平。王世發表示,現時澳門的樓價沒有太大變動,成交量卻不斷下跌,原因是許多業主一般收入較穩定,如從事公務員、對市場消息不太敏感又或者沒有按揭負擔而不願降價,而買家方則認為近日不斷傳出不利消息,希望能用更低的價錢購入物業,造成了一種業主與買家之間的對抗局面。但亦不排除會有業主急於將物業套現以用作周轉等情況出現。

建議政府放寬地產從業員入職門檻

成交量下跌導致地產從業員收入大減,影響其就業心態,同時亦造成了巨大的經營壓力。王世發表示,現時澳門經濟環境較差,認為經營壓力並不僅存於地產業,每個行業均受到疫情的重創。建議政府因 應目前經濟和就業形勢,放寬入行地產業的限制,讓失業待業人士可投身地產業發展。同時亦期望政府可視乎地產行業情況,豁免行業牌照的規定,放寬地產從業員的入職門檻。王世發又指,地產業從業員屬高强度的工作,人員流動性較高,未來會積極參與各種招聘會,期望能吸引更多應屆畢業生投身行業。

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